הנוסחה של נערי האוצר פוגעת בבעלי דירות בפריפריה

חוסר שוויון בתל אביב. צילום אילוסטרציה: ChameleonsEye | שארסטוק

הנוסחה החדשה שגיבשו פקידי האוצר לגביית מס מבעלי 3 דירות ומעלה צפויה "לדפוק" את בעלי הדירות, בעיקר אלו שבפריפריה. הנוסחה נשענת על שלושה משתנים בלבד: הדירוג הסוציו־אקונומי של היישוב שבו נמצאת הדירה; דירוג הפריפריה שבוחן את המרחק מתל אביב ואת הנגישות למרכז הפעילות הכלכלית; ושטח הדירה במ"ר. לפי הנוסחה, שווי הדירה לא מושפע משנת הבנייה, איכותה, או מיקום הדירה.

בדיקה שערך דותן לוי ב"כלכליסט" על עשר דירות שנרכשו בשנה האחרונה גילתה כי בכולן הנוסחה קובעת שווי דירה גבוה יותר מהשווי בפועל. למשל בדימונה, דירה של 90 מ"ר שנרכשה השנה ב־675 אלף שקל מוערכת על ידי הנוסחה ב־1.51 מיליון שקל – הפרש של 123%. כפועל יוצא, המס מזנק מ־6,750 שקל ל־15.1 אלף שקל.

קחו עוד דוגמא, דירה של 72 מ"ר בשכונת רסקו בלוד, שנרכשה השנה ב-765 אלף שקל (מס של 7,650 שקל בשנה), ואילו הנוסחה מעריכה אותה ב-1.44 מיליון שקל (14,400 שקל) – פער של 89%. למקום השלישי הגיעה דירת 100 מ"ר במרכז עפולה שנרכשה ב-947 אלף שקל, אך האוצר מעריך אותה ב-1.7 מיליון שקל, פער של 80% בשווי הדירה ובמס עליה.

המשקיעים בתל אביב יכולים להיות מרוצים: כך למשל, לפי הבדיקה,  דירה בשכונת פלורנטין שנרכשה ב-2.1 מיליון שקל והנוסחה מעריכה אותה ב־2.48 מיליון שקל, אולם זה חסר חשיבות כי בשני המקרים הדירה חוצה את גבול המס, והתל־אביבי ישלם בשני המקרים פחות מאחוז משווי הדירה (0.85%). מס כזה ייספג בקלות בדמי השכירות בתל אביב לכן סביר שלא נראה בעיר דירות רבות שמוצעות למכירה – לעומת הפריפריה שם נטל המס לא רק שיהיה כבד יותר, אלא שיהיה קשה לגלגל אותו לשוכרים.

לוי מציין כי מדד הפריפריאליות התעדכן לאחרונה ב־2004 ואילו המדד הכלכלי־חברתי ב־2008. מה שאומר כי מדובר במדד לא רלוונטי. בלמ"ס הבהירו שקיבלו תקציב כדי לעדכן בקרוב את המדדים, אולם עד שזה יקרה — המס שיחושב יהיה מעוות.