מוכרים נכס? הנה כמה שירותים שכדאי להכיר

depositphotos

הום סטייג'ינג

הום סטייגנ'ינג הוא שם כולל לפרויקט שיפוץ שמטרתו להשביח את הנכס בטרם המכירה. בחו"ל מדובר על תורה שלמה העוסקת בהתאמת הנכס לקהל היעד הרלוונטי לאזור המכירה (לדוגמה – נכס לסטודנטים, רווקים ויחידים לעומת נכס המיועד למגורי משפחה)השגת היתרים לשינוי חוץ המבנה (כמו הרחבת פתחים או מימוש זכויות בניה) ושינויים פנים מבניים הכוללים עבודות נגרות, חיפוי, כירוי וסניטציה. בארץ – השימוש במושג הום סטייג'ינג מתייחס לפרק זמן נקודתי ולשינוי קוסמטי בלבד, הבא לידי ביטוי בשילוב של ריהוט ואבזור, המשדרגים את מראה החלל ומוצעים לקניה כחלק מתהליך מכירת הדירה. היתרונות של השירות מובהקים- אם נכון לשנת 2020, נכסים נמכרים בטווח של 11 חודשים, הרי שהנכסים המשודרגים מקבלים עדיפות בקרב הקונים ומקצרים את "משך זמן המדף" בו הדירה מוצעת למכירה. בנוסף, מוכר הנכס לא נדרש לרכוש את הרהיטים, אלו מסופקים לו על ידי משרד עיצוב הפנים ששכר במטרה להקנות לדירה מראה חמים ומעוצב המדגיש את יתרונותיה. אלו המעוניינים להציע דירות ריקות ממיטלטלין יוכלו להיעזר בשרותיהן של חברות המתמחות בשירותי השכרת מחסנים.

שכירות של מחסן לטובת אחסון תכולה

כדי להסדיר את הנושא המכירה מול הרשויות ובפרט מול מחלקת הארנונה ברשות המקומית על בעל הנכס לרוקן את הדירה מכל חפץ ואדם. אלו המבקשים לשמור מיטלטלין למועד מאוחר יותר (אם קיים פער בין מועד היציאה מהנכס לבין מועד הכניסה לנכס חדש) יוכלו להיעזר בספקים המתמחים בהשכרת מחסנים ומציעים שירותים נלווים כמו הדרכה לאריזה, הובלה ואחסנה – גם ללא כל צורך בהגעתו של בעל הנכס. שירות זה מתאים גם לשוהים בחו"ל או ליוצאים לחו"ל. בטרם השכרת המחסן מוטב לוודא מבעוד מועד שזה מחזיק באישורים המתאימים מטעם משטרת ישראל, כיבוי אש, משרד הבריאות ופועל בהתאם להתאם להיתר שניתן לו מהרשות המקומית. קיימים מחסנים רבים הפועלים מתוך רפתות ולולים, שמחד נמצאים כחלופות הזולות בשוק אך מנגד אינם מחזיקים בהיתרים המתאימים ואף פועלים מתוך שטחים חקלאיים. העדיפו מחסנים הממוקמים בתוך מבני בטון ומנותרים באופן שוטף על ידי מצלמות במעגל סגור, בקשו מאנשי שירות הלקוחות להציג את ההיתרים המתאימים להפעלת המקום, בררו בנוגע לתחזוקת המקום לרבות מערכת בקרת אקלים, ניקיון והדברה, שעות קבלת קהל והמדיניות הנהוגה במקום בנוגע לסידורי האבטחה.

מומחים לניהול נכסים

מומחים לניהול נכסים משמשים גם כמתווכים האחראים למכירתן של דירות ירושה, דירות שבעליהן שוהים בחו"ל ודירות עיזבון. תפקידם המרכזי הוא להציג את הנכס לקונים מתעניינים, לטפל בתקלות בינוי, הכנת הנכס להשכרה או למכירה, בדיקת ערבונות ובטחונות לחוזה, ביצוע בדיקות וחקר שוק אזורי להצעת הנכס במחיר המתאים. מכירת הנכס בידי חברות הניהול לא כוללת גביית דמי תיווך.