מחפשים למכור או להשכיר דירה בירושלים? הגעתם למקום הנכון

PEXELS

מה שאתם צריכים לעשות הוא להזמין שירות שמאי מקרקעין בירושלים שיעניק לכם הערכת שווי מקצועית שתשמש אתכם כבסיס בכל משא ומתן.
שמאות לנכס תבחן את הזכויות הקנייניות בו, המצב התכנוני, רישוי בניה ומרכיבים נוספים המשפיעים על שווי הנכס.

מדוע חשוב להיעזר בשמאי?

רבים בוחרים לא להשתמש כלל בשירותי שמאי מקרקעין מתוך הנחה שהם יוכלו להתמודד בעצמם עם המוכר או הקונה ויפעלו על פי השכל הישר. אולם בניהול משא ומתן מרכיב הידע משפר את היכולת להתנהל ולפעול בצורה הנכונה ביותר עבורכם. ייתכן שהמוכר עצמו לא יודע מה המחיר הראוי ולכן דורש מחיר שרירותי שאינו תואם למחירי הנכסים בסביבה ואתם כמובן לא תרצו לדעת בדיעבד ששילמתם מחיר גבוה משווי הנכס.
גם אם מבחינת התחושות שלכם הנכס שווה את המחיר הנדרש מאחר אתם מאוד רוצים בו, זה לא אומר שאתם לא צרכים לבחון בצורה אובייקטיבית עם המחיר המבוקש תואם לשווי בהתאם לעסקאות שבוצעו בסביבת הנכס.
רוב האנשים יזמינו לאחר הרכישה שמאי מתוך רשימת השמאים שהבנק הממן יציג להם כחלק מדרישות הבנק בעת מתן משכנתא לנכס. השמאי יקבע את שווי הנכס אשר ישמש את הבנק לצורך בטחונות לכספי הרכישה.
כלומר, הבנק כגוף בעל ניסיון עשיר וידע רב לא מוכן להעניק משכנתא מבלי שהוא יקבל לידיו שמאות.
במקרים רבים בשלב השמאות למשכנתא מגלים הרוכשים כי המחיר שהם שילמו גבוהה מהשווי של הנכס.
השמאות תציף גם את הבעיות של הנכס כגון חריגות בניה מהיתר, שטחים בשימוש שאינם צמודים ועוד מגוון רחב של מרכיבים אשר ישפיעו על שווי הנכס. לכן לפני שאתם חותמים על חוזה צרו קשר עם שמאי מקרקעין בירושלים וכך תוכלו לגשת למשא ומתן בצורה הרבה יותר בטוחה ולהתנהל בעסקה ממקום של ביטחון שבסופו של דבר, ללא ספק תאפשר לכם לקבוע את המחיר הטוב ביותר מבחינתכם לעסקה.

הערכת שווי לפני מכירה

מקרה נוסף בו אתם נכון להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין בירושלים הוא בשמאות לפני מכירה.
כאשר אתם רוצים למכור דירה או נכס מקרקעין אחר אתם נוקבים בסכום הנדרש מבחינתכם, אלא שהקונה פוטנציאלי יכול להציג לכם הערכת שווי של שמאי מטעמו בה שווי הנכס נראה לכם נמוך מדי. אתם יכולים כמובן לדחות את הלקוח בו במקום אבל ייתכן מאוד שזהו אכן שווי השוק של הנכס שלכם ולכן גם הלקוחות הבאים יבואו עם הערכת שווי דומה. במקרה כזה, מומלץ שתהיה בידיכם הערכת שווי שנכרעה עבורכם כלומר הערכת שווי שאתם מקבלים משמאי מטעמכם. כך יהיה בידיכם כלי חשוב מאוד במשא ומתן וכך תוכלו להתנהל בצורה טובה ובטוחה יותר. בסופו של דבר עסקת נדל"ן דורשת ידע וניסיון ואתם מן הסתם לא חייבים להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין בירושלים בכל עסקת השכרה פשוטה, אך כאשר מדובר בעסקת מכר או רכישה אתם לבטח חייבים שמאי מקרקעין מקצועי לצידכם.