"מי שירכוש דירה להשקעה בישראל יסבול מתשואה שלילית"

דירות להשקעה .צילום : ליאור מזרחי | פלאש 90

"השוק יותר חזק מכולנו. אי אפשר להמשיך להילחם בשוק, כשהמחירים ממשיכים לעלות והתשואות יורדות. המאמצים להוציא את המשקיעים יורדים – כי ההון הנדרש גבוה, התשואות נמוכות, המיסים עלו והכל יחד גרם לכך שהשקעות נדל"ן אינן אטרקטיביות כיום", כך טוענים דן ליברמן ושרוליק חנוך, הבעלים של SDB – חברת ניהול הדירות הגדולה בישראל, המחזיקה במלאי של כ-600 דירות בארץ.

לטענתם, "היום, צריך שהמחירים יעלו בלפחות 10% כדי שההשקעה בכלל תתאזן – אפילו לפני רווח, משום שעל רכישת דירה להשקעה צריך להוסיף עוד 8% מס רכישה וגם לקחת בחשבון עלויות של עורך דין ושיפוץ הנכס – ולכן אם השוק לא עולה בלפחות 10% אין טעם ברכישה", הם אומרים בראיון ליעל דראל באתר 'וואלה'.

לדבריהם, בכוונתם לצמצם את פעילותם בישראל בתקופה הקרובה ומציינים כי מחקרים שבוצעו במחלקה הכלכלית מבהירים כי כבר אין כדאיות כלכלית בהשקעה נדל"נית בישראל.

בראיון הם נשמעים מאד פסימיים בכל מה שנוגע לשוק הנדל"ן: "השוק לא עולה לעד, הרבה אנשים לא זוכרים שבעבר השוק ירד והיום אנחנו רואים שהשוק עבר את השיא שלו, יש נורות אדומות וצריך להתחיל להסתכל עליהן.

"רואים שהמשקיעים משקיעים פחות ואנשים מחפשים אלטרנטיבות. השוק חזק מאיתנו. לא באנו להילחם ואנחנו מחפשים אלטרנטיבות כדאיות יותר. אם היום האלטרנטיבה היא להשקיע בחו"ל בשווקים שבהם התשואות טובות יותר – אז אנשים ייקחו את הכסף שלהם וייצאו למקומות כדאיים יותר. אם לוקחים בחשבון את המס על רכישת דירה להשקעה, מי שירכוש כיום דירה להשקעה בישראל עלול לסבול מתשואה שוטפת שלילית"

מהתחשיב שלהם עולה התרחיש הבא: מחיר דירה ממוצעת להשקעה בבאר שבע שעומד כיום על 750 אלף שקל + מס רכישה שעומד על 8%, לצד עלויות עסקה נוספות של 2% (הכוללות עורך דין ודמי תיווך) מביא את התשואה השוטפת נטו על 3.2%, וזאת לפני תיקונים ומיסים נוספים כמו מס על דירה שלישית.

לפני עשור דירה שנרכשה ב-150 אלף שקל הניבה תשואה משכירות של 10% וכיום אותה דירה מניבה תשואה של 3.5%", הם מציינים.