אומן תשע"ו: מהפכת נדל"ן חסרת תקדים פוקדת את אומן. כזו שלא הייתם מצפים לפגוש בעיירה אוקראינית קטנה ונידחת בלי תעשייה ראויה לשמה. עיירה שהכפרים סביבה יפים יותר ממנה. נו, אז כדאי להשקיע?
אבי יוסף 09.09.2016
צילומים: Valerii Sokolovskyi, Nazar Gonchar, Valery Shanin | שאטרסטוק. יעקב נחומי | פלאש 90 אומן, אוקראינה. העיירה הקטנה על אם הדרך בין קייב בירת המדינה לאודסה שבדרומה, לא זכתה אפילו לשם מחוז על שמה. היא עוד עיירה במחוז ויניציה שאיש לא היה זוכר, אלמלא ציונו של הרה"ק רבי נחמן מברסלב זצוק"ל.
אבל… בשקט בשקט, מתחת לראדר, אומן הולכת ותופסת מקום של כבוד בענף הנדל"ן האוקראיני. חשבתם שרק בישראל מחירי הנדל"ן מאמירים מיום ליום? באומן, מקום שכוח א-ל אי-שם באוקראינה, המחירים מתייקרים מידי שנה באחוזים מופרעים. הסיבה לכך ברורה. אך המספרים לא נתפסים.
נתונים שהציגה רשות התעופה האוקראינית בשנה הקודמת, העידו על-כך שמספר החסידים שביקרו באוקראינה כבר חצה את קו הרבע-מיליון בשנה. כיום יוצאות לקייב שבע טיסות ביום! כך שלרוב, בכל טיסה, תמצאו כמה עשרות בדרכם להשתטח על ציונו של רבי נחמן מברסלב.
בשנים האחרונות, כאשר נהיה ברור שתופעת ה"עליה לרגל" לאומן הולכת וגדלה, הרבה יהודים החלו לקנות דירות, בניינים וחלקות אדמה באומן. מגמת רכישת הנדל"ן באומן היא די הגיונית לנוכח המספר ההולך וגדל של מבקרים יהודיים בעיר, מה שמעלה את מחירי הלינה בעיר לרמות לא הגיוניות.
תשואה גדולה וסיכון בצידה
העלייה הגדולה במספר המבקרים החלה בעת שויזות הכניסה לאוקראינה בוטלו. ואכן, כאמור, בשנים האחרונות גדל משמעותית מספר המבקרים. כמובן שיזמים זריזים וחכמים כבר מיהרו לרכוש נדל"ן מוקדם ככל האפשר וכיום קפץ ערכם של הנכסים בעשרות אחוזים.
בשנה האחרונה לבדה נבנו באומן למעלה מחמישה בתי אירוח ענקיים ומפוארים לקבוצות שמגיעות באמצע השנה להתארח באומן. כל מלונית אירוח שכזו יכולה לארח בין 50 ל-150 איש ברמה גבוהה.
תופעה נוספת (ונדירה) שמתקיימת באומן, נוגעת להתנהלות הרשויות. מתברר שאלו כמעט אינן מערימות קשיים בפני מי שמבקש אישורים לתוספות בניה ואף בניית בנייני קומות. גם העברת הבעלות על הנכס פשוטה למדי ולא מצריכה יותר מידי פרוצדורות. ואם כבר "מס ריבוי דירות", באומן, תוספת המס שתשלמו במידה ויש לכם יותר מנכס אחד, מזערית ביחס למחירי הארץ הקדושה.
כמה תרוויחו אם תקנו דירה/בית/קרקע ותשכירו אותם במשך השנה?
מנתונים שנמסרו ל'ביזנעס' מחיים חזין, יהודי תושב אומן שמתגורר במקום מספר שנים ומנהל חלק מדירותיהם של יהודים שאינם נמצאים באומן במשך השנה, עולה כי התשואה השנתית עומדת על קרוב לשלושים אחוזי תשואה!
להמחשה, רכשתם נכס במאה אלף דולר – הכנסתם קרוב לשלושים אלף בתוך שנה. נתון מדהים לנוכח שברי האחוזים הבודדים שמעניקים נכסי נדל"ן בארץ.
כאילו לא די בכך, גם עלות הבניה באומן נמוכה בכמחצית מעלותה בארץ. כך שעלות למטר גמר בניה תעלה לכם בין 300 דולר ל-500 דולר, שעה שבארץ המחירים מתחילים באלף דולר ומעלה.
מאידך, יש נתון אחד שחשוב לקחת בחשבון. קיים מיעוט קטן בקרב חסידי ברסלב שרוצה להעלות את ציונו של רבי נחמן לארץ. אם הרשויות באוקראינה יאשרו זאת (והן לא. כי אין סיכוי שהן תוותרנה על מכרה הזהב הזה), הנכסים שלכם באומן בפרט ובאוקראינה בכלל, יהיו שווים גריבנא וחצי במקרה הטוב. גריבנא הוא המטבע המקומי.
09/09/2016 10:17
המאמר של דוד נחמן עושה רושם חיובי. ונותן תמונה עדכני למצב העסקי והנדלני שבאומן. בתור נוסעת קבועה ,נהנתי לקרוא .
09/09/2016 10:37
כתבה של דוד נחמן.
ממש מקיף ומיקצועי נהנתי מאוד.
בתור סוכן ששולח כל שבוע אנשים לאומן
04/07/2018 7:41
נהניתי לקרוא מאוד גם אני רכשתי דירה באומן
ממליץ על אומן נכסים 0583242148
10/06/2020 10:11
וואו, איזה יופי, תודה יואל על ההמלצה, מעריך נחמן