עלות התחזוקה החודשית בבניינים הכפילה את עצמה לעומת העשור הקודם ועומדת על כ-500 שקלים לכל דייר • תכנון נכון של הבניין יפשט ויוזיל משמעותית את תחזוקתו לאורך חיי המבנה • אגף תורת הבניה ופיתוח הנדסי במשרד הבינוי והשיכון יזם מדריך מקצועי המלווה את הבניה עד שלב האכלוס שיוזיל משמעותית את עלות התחזוקה ויאריך את חיי המבנה
אברהם חסידה 29.01.2020
תכנון מוטה תחזוקה | צילום: מתוך מדריך משרד הבינוי והשיכון מנתונים שפרסם משרד הבינוי והשיכון, בעשור האחרון חלה עלייה של כ-70% בבניית מגדלי מגורים ועליה של 25% במבנים הדורשים ניהול חברת תחזוקה חיצונית. להערכת אנשי המשרד, בעשור הקרוב שני שליש מכלל יחידות הדיור שייבנו עתידות להיבנות במסגרת בנייני רבי קומות.
עולם התכנון והבניה בישראל, נעדר כיום מערכת של חוקים, תקנות והנחיות, המחייבות אחזקה של בנייני מגורים. כתוצאה מכך מבוצעת כיום ברוב הבניינים בארץ 'אחזקת שבר' בלבד, המטפלת בבעיות זמן רב לאחר הופעתן. אי ביצוע אחזקה מונעת, טיפול לקוי או חוסר טיפול, גורמים לפגיעה בתשתיות הבניינים ורכיבי הבניין מתכלים ונהרסים עם הזמן, דבר הגורר עלויות גבוהות ביחס לעלות תיקון הכשל בתחילתו.
תכנון מראש של הבניין, תוך שימת דגש על נושא התחזוקה, תוביל לעלויות נמוכות יותר המתרחשות לעיתים רחוקות. תכנון טוב, על כל היבטיו, נמצא בתחזוקת הבניין, גם במקרים בהם הדבר אינו נראה לעין. כמו למשל: שמירה על יחסים נכונים במידותיה של המבואה, מאפשרת העברת ציוד וריהוט בקלות ובלי לפגוע במבנה; התקנת גופי תאורה בגובה של עד 3 מטר, אשר תחסוך כ-800 שקלים – עלות הזמנת פיגום, להחלפת תאורה בלובי גבוה; צביעת חדרי המדרגות בין הלובי לקומה השנייה בצבע רחיץ, אשר אינו מתלכלך ולא מצריך צביעה מחודשת בעתיד.
המדריך לתכנון מוטה תחזוקה, נכתב לשימוש חופשי ואינו מחייב. המדריך נכתב על ידי צוות יועצים מתחומי הבניה השונים, וביניהם אדריכלי חוץ ופנים, ניהול תפעול ואחזקת מבני מגורים, מומחי איטום, הגנה ממים, חשמל, תקשורת, אינסטלציה, אלומיניום ומיזוג אוויר, וכן מנהלי מוקדי שירות לקוחות של בניינים. המדריך מדרג את מרכיבי התכנון, לפי מידת השפעתם על איכות המוצר ונוחות התחזוקה שלו, כך שסדר הופעת הפתרונות במדריך הוא גם סדר העדיפות ביניהם.
המדריך יסייע לגורמי התכנון, בשלב הקריטי של תכנון המבנה, לתכנן בצורה יעילה בדגש על תחזוקה עתידית ויעילה, כך שעלויות התחזוקה העתידיות, יהיו זולות ויתרחשו לעיתים רחוקות יותר. המדריך מציג לגורם המתכנן את ההנחיות הרלוונטיות, בצירוף הסברים, רמת העדיפות והיתרונות, לעומת החלופות הקיימות. תכנון מוטה התחזוקה, נועד להגן על הבניין מפני מים, מזג אוויר, ונדליזם ופגעי סביבה.
בני דרייפוס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "אנו רואים חשיבות רבה בתכנון מוקדם ויעיל של הבניין, תוך שיתוף פעולה עם גופי התכנון בענף הבניה. הוזלת מחירי הדיור, טמונה גם בנושאים אלו ובתשלומים השוטפים, אותם נדרש האזרח לשלם בכל חודש. משרד הבינוי והשיכון רואה לנגד עיניו את עתיד ענף הבניה בישראל ופועל רבות על מנת לקדם אותו, בין היתר באמצעות פרסום מדריכים ושירותים ללא עלות, לגורמי התכנון בענף."
טלי הירש שרמן, מנהלת אגף תורת הבניה ופיתוח הנדסי במשרד הבינוי והשיכון: "אנו רואים את גורמי התכנון, בעלי יכולת השפעה, כבר היום, על תחזוקת המבנים בארץ. בין אם באמצעות הדיירים עצמם ובין אם באמצעות גורמים אחרים וככל שתיקבע אסדרה רגולטורית פורמלית בעניין. אנו מקווים כי ממצאי המדריך יאפשרו הסקת מסקנות ויביאו להפנמת החשיבות הגדולה של תכנון מוטה תחזוקה, על תפקוד מבני המגורים לשנים רבות, ועל יצירת האפשרות לתחזק מבנים אלה בצורה המיטבית ביותר".
ניתן ללחוץ כאן להורדת מדריך התחזוקה המונגש. ניתן להורידו גם מאתר משרד הבינוי והשיכון.