חברת בבעלות עורכי דין שמכרה לחברה אחרת מגרשים בשכונת רמות בבאר שבע, נדרשה לשלם למשרד השיכון כ-12 מיליון שקל עבור פיתוח המגרשים, שנים רבות לאחר שהושלמו עבודות הפיתוח בשכונה
אבי יוסף 04.09.2016
באר שבע. צילום אילוסטרציה: פלאש 90 בית המשפט המחוזי בתל אביב חייב באחרונה את חברת 'נאש רמות' שבבעלות עורכי הדין נחמן דברת, יעקב שמשון ומייק וקנין, בתשלום על-סך של כ-12 מיליון שקלים למשרד הבינוי והשיכון, בגין עבודות פיתוח שבוצעו בשכונת רמות בבאר שבע.
במסגרת התביעה שהוגשה על ידי היחידה לאכיפה אזרחית בפרקליטות המדינה, באמצעות עורך הדין מאיר לפלר ממשרד לוסטיגמן-לפלר, נידונה שאלת זכותו של משרד הבינוי והשיכון לגבות החזר הוצאות פיתוח, בגין עבודות פיתוח שנעשות על ידו, מבעלי קרקע פרטיים באתרים שהופשרו למגורים, הנהנים מעבודות אלה ואשר אינם מחויבים בגינן כחלק מתשלום האגרות וההיטלים לרשות המקומית.
התביעה עסקה בשישה מגרשים שהוקצו על ידי המדינה לחברת 'שיכון ופיתוח' אשר מוזגה לימים בחברת 'אזורים'. (המגרשים הוקצו בשכונת רמות בבאר שבע בתחילת שנות ה-90). ובחובתם של בעלי הקרקע לשלם למשרד הבינוי והשיכון בגין עבודות הפיתוח שבוצעו בשכונה. ארבעה מתוך המגרשים האמורים נמכרו על ידי שיכון ובינוי לחברת נאש רמות בע"מ, וזו האחרונה מכרה את המגרשים לחברת ארזים.
במסגרת התביעה, תבע משרד הבינוי והשיכון את שיכון פיתוח, את נאש רמות ואת ארזים בעילות שמקורן בדיני החוזים ובעשיית עושר ולא במשפט. במסגרת פסק דין מקיף קבע בית המשפט, בין היתר, כי "אין שום הצדקה לאפשר לבעל מגרש ליהנות מעבודות פיתוח שבוצעו על ידי משרד הבינוי והשיכון באתר רמות ו'להתעשר' על חשבון הקופה הציבורית בעוד שבעלי המגרשים הסמוכים נושאים בנטל הוצאות פיתוח אלו. אין כל הבדל לעניין זה אם מדובר במגרשים ששווקו במכרז או במגרשים פרטיים".
בית המשפט המשיך וניתח את מערכות היחסים בין הצדדים ודחה את התביעה נגד שיכון ופיתוח מחמת התיישנות, לאור מכתבי דרישה שנשלחו אליה בעבר, תוך שהוא מבהיר כי דחיית התביעה מחמת התיישנות נעוצה גם בכך שהוכח בפניו כי שיכון ופיתוח מכרה את המגרשים לנאש רמות ללא גביית תשלום בגין הפיתוח. משכך, קבע בית המשפט, כי זו לא התעשרה על חשבון הקופה הציבורית.
בית המשפט חידד והוסיף ביחס לשני מגרשים שנותרו בבעלותה של שיכון ופיתוח, כי מועד התגבשות העילה בעילת עשיית עושר ולא במשפט הוא במועד מכירת המגרשים, וכי ככל שמגרשים אלה יימכרו בעתיד במחיר המגלם בתוכו את עבודות הפיתוח שנעשו באתר, הרי שיהא על שיכון ופיתוח לשלם את הוצאות הפיתוח למשרד הבינוי והשיכון.
גם התביעה נגד חברת ארזים נדחתה, לאחר שבית המשפט קבע שהוכח בפניו כי חברה זו שילמה לחברת נאש רמות תמורה מלאה בגין מגרשים מפותחים, וכי האחרונה היא זו שהתעשרה שלא כדין על חשבון הקופה הציבורית.
לאור כל האמור, חייב בית המשפט את חברת נאש רמות בע"מ לשלם למשרד הבינוי והשיכון מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט כ-8.6 מיליון שקל, אשר בתוספת הצמדה וריבית מאז 2009 מסתכמת בכ-12 מיליון שקלים.
התביעה הוגשה במסגרת אכיפה אזרחית יזומה ועמידה אקטיבית של המדינה על זכויותיה, שמובילה פרקליטות המדינה בשיתוף עם משרדי הממשלה.