עלייה במספר הדירות החדשות שלא נמכרו • שינוי מגמה?

בנייה בביתר עילית | צילום אילוסטרציה: מרים אלסטר, פלאש 90

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ב) נתונים מרתקים על שוק הדיור. מהנתונים עולה כי בעשרת החודשים הראשונים של השנה חלה ירידה של 5.8% בביקוש לדירות חדשות. הירידה היא מול התקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, נרשמה ירידה של כ-8.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו, ואף חלה ירידה במספר התחלות הבנייה של דירות שלא למכירה (בנייה עצמית, קבוצות רכישה וכדו'). נכון לסוף אוקטובר האחרון נותרו למכירה כ-30,680 דירות חדשות, כ-27% מהן במחוז המרכז.

הביקוש לדירות חדשות באוקטובר עמד על 2,840 יחידות. כ-64% מתוכן הן דירות חדשות שנמכרו לציבור והיתרה (כ-36%) – דירות שלא למכירה שבנייתן החלה בנייתן. המשמעות היא שחלה ירידה במספר הדירות שנמכרו באוקטובר ובביקושים לדירות.

נזכיר כי גם בהיקף המשכנתאות שנטלו אזרחי ישראל באוקטובר חלה ירידה משמעותית. את הסיבה לכך ניתן לתלות במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר בשל החגים. בסך הכל היו בחודש זה שמונה ימי עבודה. כך שאין לראות בירידה זו משום שינוי מגמה.

מאידך, אי אפשר להתעלם מהירידה בביקושים הנמשכת מתחילת השנה. כאמור, בעשרת החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של 5.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מצד שני, בהשוואה לאותה תקופה ב-2104, מדובר בעלייה דרמטית של 24%.

עם זאת, בלמ"ס מציינים כי שנת 2015 הייתה שנת שיא בביקושים שעמדו על יותר מ-50 אלף דירות חדשות. בין ינואר לאוקטובר השנה נמכרו כ-24,550 דירות חדשות, נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה לעשרת החודשים הקודמים (מרס-דצמבר), נרשמה ירידה של 9.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. האם ניתן להסיק מכך שהציבור מתרחק מהשוק וממתין שצעדיו של שר האוצר ישפיעו על המחירים?

אולי. אם לשפוט לפי נתוני הלמ"ס, יש מקום להנחה הזו. מהנתונים עולה כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר האחרון עמד על כ-30,680 דירות. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה בין החודשים יולי 2015 לאוקטובר 2016 עלייה של כאחוז בממוצע לחודש. מה שמצביע לכאורה על גידול בהיצע.