FREEPIK לרוב אנשים מתחילים לחשוב על דיור מוגן באחד מבין כמה מצבים. למשל, כאשר מגיעים לגיל השלישי ומחפשים פתרון דיור מתאים. או כאשר אחד ההורים המבוגרים חי בגפו ורוצים לעודד אותו לעבור לדיור מהסוג הזה. אבל הפעם נבקש להתייחס לפרויקט חדש כזה, אשר מוכרז או כבר הולך ונבנה בסביבה מסוימת. האם זה יכול להיות חיווי מתאים לביצוע השקעת נדל"ן? איך זה צפוי להשפיע על מחירים בשכונה ועל נדל"ן למגורים או לעסקים? כל מה שכדאי לדעת.
נקודת עוגן איכותית מבחינה נדל"נית
האיכות של נדל"ן נמדדת לא רק על פי טיב הבניה או השטח הבנוי (החשובים כשלעצמם). איכות נדל"ן נמדדת במידה רבה על פי נקודות עוגן איכותיות הנמצאות בקרבת מקום. לדוגמא, נכס הסמוך למרכז תעסוקה שוקק, שווה יותר מנכס דומה אשר אין בקרבתו מקומות תעסוקה זמינים. להורים, קרבה לבית ספר ומוסדות חינוך חשובה מאוד. וכיום, הקמה של דיור מוגן מהווה ללא ספק נקודת עוגן איכותית מהבחינה הנדל"נית. יש לזכור כי דיור מסוג זה בנוי כיום בסטנדרט גבוה, מרשים מבחינה אדריכלית ונחוץ מבחינה חברתית. אלה ממש לא בתי האבות של פעם, שבהם האווירה הייתה הרבה יותר מנומנמת. כיום, בני הגיל השלישי העצמאים מחפשים מקום תוסס, חי, נעים ואסתטי. זה בהחלט מסייע להרים למעלה את ערך הנדל"ן הסמוך.
המשמעות הנדל"נית של אוכלוסייה מבוססת
במיוחד כאשר מקימים פרויקט של דיור מוגן יוקרתי, הדבר מעורר עניין במחפשי ההשקעות ובקרב הציבור הרחב. נזכור כי אוכלוסייה חדשה בגיל השלישי, בעלת אמצעים כלכליים (כלומר אוכלוסייה אמידה), צפויה לתמוך בכלכלה המקומית באזור. הנהלת הדיור המוגן עצמה עשויה לרכוש מוצרים ושירותים בסביבה הקרובה. הדיור המוגן יכול להוות מקור פרנסה למרצים, למדריכי כושר, עובדי מטבח, אחים ואחיות, אנשי תחזוקה, רופאים וכדומה. גם הדיירים עצמם, שהינם עצמאים ופעילים, תומכים בכלכלה המקומית. הם רוכשים אופנה, מתנות לבני משפחה, צרכני שירותי פנאי, תרבות, קוסמטיקה ועוד ועוד. אותה זריקת מרץ לכלכלה השכונה והסביבה, משתקפת היטב גם מן הבחינה הנדל"נית.
מוקד משיכה לאוכלוסייה חדשה
זה נכון שדיור מוגן על פניו איננו פרויקט נדל"ן שמושך אוכלוסייה צעירה ותוססת. יחד עם זאת, מסתבר כי פרויקט מסוג זה מהווה לעיתים קרובות מוקד משיכה לאוכלוסייה חדשה לשכונה ולסביבה. לדוגמא, בני משפחה של בני גיל הזהב עשויים להעתיק את מקום מגוריהם לאזור זה. בני גיל העמידה ואף יזמים צעירים בעלי עסקים מביעים עניין ברכישת דירות או עסקים בסביבה כזאת. וכדאי לזכור כי לאור תוחלת החיים המודרנית, יש צורך ממשי שהולך ועולה, בפתרונות דיור, מגורים ופנאי לבני גיל הזהב. במילים אחרות, סביבה עירונית בעלת פיתוח נכון, זקוק לבתי ספר וגני ילדים, ממש כפי שהיא זקוקה לדיור מוגן ברמה טובה ואיכותית. וכפי שעולה הצורך בעסקים שמספקים פנאי ובידור וגדג'טים לצעירים, עולה הצורך בעסקים ייחודיים שמספקים פתרונות ייחודיים וגדג'טים לבני גיל הזהב.
לסיכום, אין ספק כי בשנים הקרובות נראה יותר ויותר פרויקטים מהסוג הזה. אלה פרויקטים של פיתוח אורבני וסביבתי שנחשבים לנדרשים, מבוקשים וכאלה שמשפיעים לטובה ואף משביחים את הנדל"ן בסביבה. זהו חלק חשוב מכל תמהיל בפיתוח סביבתי ולא מפתיע שישנם יזמים או משקיעים, שמקבלים החלטות השקעה על סמך פרסום אישור לתוכנית בניה של דיור מוגן חדש. בשנים האחרונות ניתן לראות כי מיטב החברות הקבלניות ואף יזמים מהחשובים בישראל, נכנסים לתחום הנדרש של הדיור המוגן הרגיל או היוקרתי. גם פה, פועל הכלל הידוע בכלכלה, של נקודת המפגש בין הביקוש לבין ההיצע.