אני אפסיד המון בגלל כחלון – לציבור זה טוב

כחלון. צילום: Noam Revkin-Fenton | פלאש 90

לפני מספר חודשים השתתפתי בכנס נדל"ן בת"א. דיבר שם אחד מבכירי הקבלנים בארץ, אשר שפך אש וגופרית על תוכניותיו של כחלון להורדת מחירי הדיור. אחריו עלה לדבר ח"כ אלי כהן, אחד מעשרת גמדי כחלון, שסיכם במשפט אחד את כל העניין: "ככל שתמשיכו לדבר יותר נגד התכנית נדע שהיא טובה לאזרחים".

אמר וצדק.

אפשר להגיד על כחלון מה שרוצים. אבל הבנאדם הגיע לעבוד. הוא שם לעצמו מטרה: לאפשר לכל זוג צעיר לרכוש דירה. שימו לב: לא הורדת המחיר, אלא הפיכת הרכישה לריאלית. והוא עומד בזה בכבוד!

תכנית הדגל שלו, "מחיר למשתכן", לדוגמא. מספרים לנו עד כמה הציבור לא מאמין לזה ועד כמה זה הולך להיות מע"מ אפס שתיים. אז הנה למשל נתון שלא ידעתי: בישראל יש פחות מ-50,000 זכאים (להזמין תעודה לוקח כמה דקות – מי שגם את זה לא מוכן לעשות, לא צריך לדאוג לו). מתוכם כבר נרשמו לתכנית, למעלה מ-35.000!  כלומר, שלושים וחמש אלף משפחות כבר עברו את כל הפרוצדורות ונרשמו! זה המון.

גם התכנית שהוא מקדם עכשיו למיסוי המשקיעים, היא צודקת. אין סיבה שפועל דחק עם 5000 ש"ח משכורת מיגיעה אישית ישלם אלף ש"ח, ואילו מי שמחזיק כמה דירות במיליונים, ומרוויח אותו סכום משכ"ד בלי לעבוד, לא ישלם שקל.

המקל הזה, ביחד עם הגזר בדמות הפחתת מס שבח, אמור לגרום לחלק מהמשקיעים להיפלט מהשוק, ולפנות כמה דירות לחסרי קורת גג. (לרוב הקוראים, צפירת אזעקה: המס הוא על הדירה הזולה ביותר. כלומר, תוכלו להחזיק דירה בירושלים, עוד אחת בבני ברק. ותשלמו רק על השלישית שנמצאת בירוחם. והמיסוי בסך 1% בהתאם…).

ושלא תהיה טעות. אני אישית עומד להפסיד כסף רב מתכניותיו. כמוני עוד רבים מאנ"ש שמתפרנסים מתיווך ושיווק נדל"ן. הדרת המשקיעים מהשוק, כיוון הזוגות לפרוייקטים של מחיר למשתכן שאין בהם שום עמלת שיווק וכד', כל אלו משאירים אותנו עם הרבה פחות עבודה… זה רע גם לכל המשקיעים, המשכירים, ואפילו השוכרים. זה רע גם לכל הקבלנים, הבנקים, המתווכים, העו"דים, המאכערים, ועוד.

אבל לציבור זה טוב, וזה מה שחשוב.

כבר היום, אני יכול לגלות ממידע מקרוב, המחירים כבר קפואים ולא ממשיכים בטירוף כלפי מעלה. בראיון ל"קול ברמה" המשלתי את זה לרכב שדוהר כלפי מעלה והרגל יורדת לפתע מדוושת הגז. הרכב נראה כאילו הוא ממשיך לעלות מכח האינרציה. אבל למעשה הוא כבר לא עולה ואולי אפילו נחשב כיורד.

זה בדיוק מה שקורה היום בשוק: לפני שנתיים לא הייתה דירת שלושה חדרים אחת בכל מודיעין עילית, שעמדה למכירה יותר מיומיים. עכשיו יש עשרות שממתינות חודשיים ואין קונה. המחירים אותו דבר בערך כבר שנה וחצי.

כל אחד מאיתנו, מוכן שמחיר הדירה שלו, (או הדירות – אם יש) ירד. אם בעקבות כך, יוכלו ילדיו להגיע מהר יותר וקל יותר לדירה משלהם. וכחלון באמת מתברר כמי שמוליך לשם בסייעתא דשמיא.