ניתוח המכרז בבית שמש מעלה כי היזמים שזכו בשנה האחרונה במחיר למשתכן בבית שמש ועומדים לצאת בקרוב להגרלות, ימכרו את הדירות במאה אלף שקל יותר מאשר המחירים בהם זכו היזמים אתמול • מה יעשו הזוגות הצעירים?
שאול כהנא 22.12.2016
תוצאות המכרז בבית שמש הצליחו להפתיע את שוק הנדל"ן: 737 אלף שקל לדירת שלושה חדרים כולל מחסן וחניה, זה כבר משהו שלא היה לנו הרבה זמן בנוף. זו בשורה מרעננת.
ללא ספק אנחנו צפויים לראות אלפים מהציבור החרדי שעומדים להירשם להגרלה שתיערך כנראה בעוד כשמונה חודשים, לאחר שהיזמים יקבלו היתרי בניה – וכמו תמיד שורת המאוכזבים תהיה אורכה יותר מהזוכים, כפי שנכחנו לראות בכל מכרזי מחיר למשתכן ברחבי הארץ.
אבל מי שעומד "לאכול את הכובע", כמו שנהוג לומר במחוזותינו, הם היזמים שזכו בשנה האחרונה בכ-600 יח"ד בבית שמש במחיר ממוצע של 840 אלף שקל לדירת שלושה חדרים במחיר למשתכן. במילים אחרות: הם עומדים למכור את אותן דירות ב–100 אלף שקל יותר!
האם יהיו זכאים שירשמו להגרלות בדירות הללו, בעוד שהם יודעים כי בעוד מספר חודשים הם יוכלו לקבל את אותן דירות במאה אלף שקל פחות?! הערכה שלנו שיהיו מספיק נרשמים כי עדיין מדובר בהנחה של 300 אלף שקל ממחיר השוק כיום, אבל ללא ספק כי הזוכים בהגרלות הללו ירגישו תחושה חמצמצה שהם פרייארים ששילמו סתם עוד מאה אלף שקל.