"בניגוד לנגידה, אני סבור שהמחירים צריכים לרדת דרסטית"

המחירים צריכים לרדת דרסטית. גפני. צילום: פלאש 90

ועדת הכספים אישרה היום (א') לאוצר להעמיד ערבות מדינה נוספת לתכנית 'מחיר למשתכן', הפעם בסך 750 מיליון ₪ לפרויקטים בערים: אופקים, בית דגן, עפולה וקריית מוצקין.

ערבות המדינה נדרשת על-מנת להבטיח שגם במקרים בהם פרויקטים מקודמים, קיימים מקרים בהם הקבלנים המבצעים בחרו שלא לקבל ליווי פיננסי המתחייב מחוק מכר דירות המבטיח את השקעת הרוכשים אלא רק באופציה של רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים. על-כן הבנקים נמנעים או מעכבים מתן משכנתאות לרוכשים באותם פרויקטים.

העיכוב מונע מהרוכשים להעביר בהקדם חלק מהתשלום לקבלן, מה שמונע ממנו להתחיל בקידום הפרויקט. ערבות המדינה באה לפתור את המצב הזה ומבטיחה לבנקים שהמדינה ערבה להם למקרים בהם הפרויקטים ייעצרו.

זו הפעם השנייה שוועדת הכספים מאשרת ערבות מדינה לתכנית זו. בפעם הקודמת אושרה ערבות בסך 550 מיליון ₪ לפרויקטים בערים שונות. הוועדה אישרה את העמדת הערבות פה-אחד.

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני אמר, "היעד של הוזלת מחירי הדיור יותר חשוב מכל היעדים הלאומיים האחרים בתחום יוקר המחייה, לרבות הורדת יוקר המזון. מזה 15 שנה שמחירי הדירות עולים והמשמעות שאדם עובד שנים רבות ולא מצליח לרכוש דירה. לצערי הרב, בנק ישראל מדבר בקול אחר, ולא סובר שצריך להוריד דרמטית את מחירי הדיור. על כל פנים, אין מציאות שמחירי הדירות יירדו בשנה אחת בצורה דרסטית ואין ממה לחשוש. הולכים על מספר כיוונים, שמחיר למשתכן הוא אחד מהם על-מנת שבטווח של כמה שנים בודדות המחירים ייבלמו ואף יתחילו לרדת".

ראש מטה הדיור הלאומי במשרד האוצר, אביגדור יצחקי: "במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' נקלענו למצב שבו הקבלנים נותנים התחייבות לרוכשים באמצעות הערת אזהרה וכתוצאה מכך, נוצרו בעיות במשכנתאות ולכן שר האוצר החליט לתת ערבות מדינה על ביצוע הפרויקט. קרי נותנים ערבות על כל שקל שהבנקים משקיעים ובמידה שהפרויקט לא יתממש הבנקים יפוצו על כל שקל שהוציאו. אנחנו עושים הסכמים עם הקבלנים ובכך מבטיחים את ביצוע הפרויקט ואם חס וחלילה קורה משהו המדינה נכנסת לנעליהם".

יצחקי הוסיף, כי "בהסכם עם הקבלן, בין היתר הקבלן משעבד לנו את הקרקע, בחלק מהמקרים הוא קנה בכספו האישי את הקרקע ובחלק באמצעות הלוואה מהבנק. אנחנו כוללים את קבלני המשנה בהסכם ואנחנו מלווים את הקבלן באופן צמוד, כך שכל הכסף בחשבון משותף לנו ולקבלן ומשתחרר ממנו כסף בהתאם להתקדמות הפרויקט. אנחנו גם לוקחים ממנו פיקדון עד לשחרור טופס 4.

"בפעם הקודמת ביקשנו מוועדת הכספים, אישור להעמדת ערבות מדינה של 550 מיליון ₪ ל- 3 קבלנים בלוד ועפולה. בשני המקרים אחרי מו"מ לא קצר, חתמנו על הסכם עם הקבלנים ואז נתנו ערבות מדינה לבנקים המלווים. כעת הפרויקטים צפויים ל- 400 מיליון ₪ לכל היותר ובפעם הקודמת 300 מיליון ₪. ההנחה ששימשה לבקשת סכום הערבות הנוכחי, שכל רוכש מביא רק 100 אלף ₪, אך כולם מביאים יותר ולכן לא ממשים את רוב כספיי הערבות. הבנקים משתפים פעולה, אם כי היום פחות מעוניינים לתת משכנתאות כי הגיעו לאיזושהי רוויה בענף".

 יו"ר הוועדה, ח"כ גפני, סיכם ואמר שהוא: "משבח את יצחקי ואת השר כחלון שמתאמצים בכל דרך לפתור את המשבר. מדובר במשבר הקריטי ביותר כיום מבחינה חברתית ולאומית. אני כן חושב, בניגוד לעמדת נגידת בנק ישראל, שהמחירים צריכים לרדת דרסטית. לא יתכן ששני בני זוג שעובדים לא יכולים להגיע לדירה. את המצב הזה חייבים לפתור