בני ברק במקום הראשון בעסקאות דירות יד שניה

בני ברק. עדיין בתחתית הרשימה | צילום :Yaakov Naumi, פלאש 90

בני ברק מובילה בעסקאות של דירות יד שניה: 97% מהדירות שנמכרו בחודש יוני היו דירות יד שנייה –  111  דירות יד שנייה נמכרו לעומת  19 דירות חדשות. המחיר הממוצע של דירת יד שנייה שנמכרה בעיר ביוני עמד על  1.45 מיליון שקל, לעומת מחיר ממוצע של דירה חדשה שנמכרה בעיר ביוני ושעמד על  1.6 מיליון שקל.

בבני ברק ההסבר לכך הוא שבעיר אין היצע רב של דירות חדשות למעט פרויקטים נקודתיים, אך 'גלובס' שבדק ופרסם את הנתונים המפתיעים מציין כי גם בעיר חולון, שבה דווקא נבנות דירות חדשות רבות, שיעור עסקאות היד שנייה עמד ביוני על %81 מכלל העסקאות שהיו בחודש זה בעיר.  202 דירות יד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של  1.37 מיליון שקל, לעומת  48  דירות חדשות שנמכרו במחיר ממוצע של  1.76 מיליון שקל.

בירושלים, שבה גדלו התחלות הבנייה החדשות בשנה החולפת, %81  מהעסקאות שבוצעו בחודש יוני, היו בכל זאת דירות יד שנייה.  469 דירות יד שנייה נמכרו במחיר ממוצע של  1.64  מיליון שקל, במקביל ל–110  דירות חדשות שנמכרו במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל.

אגב, בירושלים נרשמה התרסקות של רכישת דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד – ירידה בשיעור של %,18 במחוז הצפון נרשמה ירידה של %,12 במחוז חיפה ירידה של %,7 במחוז תל אביב ירידה של %,4 ובמחוז מרכז ירידה של %.1 מחוז הדרום הוא המחוז היחיד שבו נרשמה עליה של %26 ברכישת דירות חדשות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם בהשוואה למחצית השנה שקדמה לה, נרשמה ירידה של %3 ברכישת דירות חדשות במחצית ראשונה  ,2016 לעומת מחצית שנייה של שנת  2015

סביר להניח שהקבלנים לא ממש יאהבו את המגמה הזו, אבל כיוון ששיח התקשורתי והציבורי מוקדש ברובו לרכישת דירות חדשות, רבים מאיתנו שוכחים ש–%70  מרכישת הדירות שמתבצעות בשנה, הן של דירות יד שנייה. נתונים אלו מבוססים גם בנתונים של הכלכלן הראשי של משרד האוצר בסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני.