לאומי בהתקפה חזיתית נגד כחלון: הטלת המס תביא עיוותים

נמכר. בנק לאומי | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

"ניסיון העבר מלמד שהטלת מס על רכישת/החזקת דירות לא בהכרח מביאה לירידה בביקושים", כך כותב הכלכלן הראשי בלאומי, ד"ר גיל בפמן במסגרת סקירת מאקרו שכוללת התייחסות לשוק הדיור ולכוונתו של כחלון להטיל מיסוי כבד על אלו המחזיקים ב-3 דירות ויותר.

לדבריו, "במשרד האוצר צופים כי המס 'יהווה תמריץ עבור בעלי הנכסים למכור את הנכס, מה שיגדיל את היצע הדירות בשוק המשני ויביא להפחתת 'רמת המחירים'. עם זאת, ניסיון העבר מלמד שהטלת מס על רכישת/החזקת דירות לא בהכרח מביאה לירידה בביקושים. לראייה, קצב המכירות של דירות חדשות חזר ל'סביבה' בה היה טרם העלאת שיעור מס הרכישה בחודש יולי אשתקד. לפיכך ניתן לראות בצעד זה בעיקר מהלך פיסקאלי, שמטרתו הגדלת הכנסות המדינה, ולא צעד העונה על צרכי המשק".

בהמשך הסקירה נכתב, "יתכן כי הטלת המס תביא לבעיות שונות כמו: עיוותים בשל מיסוי של דירות משפחתיות (הורים שהם הבעלים של דירתם ודירות המגורים של ילדיהם), שכלל לא מושכרות או מניבות; אפליה בכך שאחזקה של שתי דירות יוקרה, בשווי גבוה, לא תמוסה, בעוד שאחזקה של מספר דירות עממיות (גם אם אינן מושכרות) תמוסה; הסטת ענף הבנייה, מבנייה של דירות עממיות לדירות יוקרה; העמקת מידת אי השוויון במיסוי נכסים שונים והחלת 'מס רכוש סלקטיבי' על סוג מסוים של נכסים, בעוד שנכסים אחרים פטורים מכך; עלייה במחירי השכירות עקב "גלגול" המס מהמשכיר לשוכר ולו באופן חלקי; ובלימת תוספת היצע הדירות לשוק השכירות, שמשמש כ-40% ממשקי הבית בישראל, אשר נשען באופן כמעט מלא על 'משקיעים'"

בלאומי מציינים שהביקוש לדירות יישאר גבוה גם בחודשים הבאים לאור תנאי הרקע הנוכחיים, בהם: ריבית בנק ישראל הנמוכה, אשר לא צפויה להשתנות בשנה הקרובה; שיעור האבטלה המצוי בנקודת שפל; היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה יחסית; וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר.

עוד מציינים בסקירה כי ברבעון השני של 2016 נמכרו 8,011 דירות חדשות, מה שמלמד שהרמה הגבוהה של ביקושים לדירות נשמרה ואף עלתה בחודשים האחרונים, זאת, למרות שחלה עלייה בריבית הממוצעת על משכנתאות מתחילת השנה וחרף מאמצי קובעי המדיניות הכלכלית לצינון הביקושים בשוק הדיור.