הסירוב של הבנקים נובע מהקנס האפשרי על רוכש דירה שימכור את הדירה לפני תום חמש השנים, ודרישת הבנק לקבל אפשרות למימוש הנכס במקרה הצורך ללא הקנס ■ ומה הגיבו במשרד האוצר?
שאול כהנא 19.05.2016
בנק ישראל | צילום: פייר טירדימן, פלאש 90
עוד באג במחיר למשתכן: רוכשים שזכו בהגרלה והגיעו לבנקים במטרה להוציא משכנתא, נתקלו בסירוב גמור זאת בניגוד להנחיית בנק ישראל שמאפשרת לתת להם משכנתא עם הון עצמי נמוך יותר.
ההטבה המרכזית במחיר למשתכן, מעבר למחיר הזול של הדירה, היתה ההנחיה של בנק ישראל לחשב את מחיר הדירה בכל מה שנוגע למשכנתא על פי מחיר השוק ולא על פי מחיר הרכישה המוזל. בעיקרון אנשים יכלו לקבל גם 90% משכנתא על דירה במחיר למשתכן. הדרישה היתה שהזוג הצעיר צריך להביא הון עצמי של לא פחות ממאה אלף שקל.
אבל הבנקים מגלים עצמאות ולא מוכנים לאשר את המשכנתא. לפי הפרסום בגלובס, הסירוב של הבנקים נובע ככל הנראה מהקנס האפשרי על רוכש דירה שימכור את הדירה לפני תום חמש השנים, ודרישת הבנק לקבל אפשרות למימוש הנכס במקרה הצורך ללא הקנס.
לאחר פניית "גלובס" למשרד האוצר בנושא, השיבו באוצר כי בעקבות הפנייה אכן התגלתה הבעיה והיא נמצאת בטיפול. גורם בכיר באוצר אמר ל"גלובס" כי כמו שיצאה הוראה לבנקים בנושא מחיר למשתכן והעובדה שהקנס לא יחול על הבנק במימוש הובהרה, מכתב דומה יוצא כעת לבנקים בנוגע למחיר מטרה – מה שיאפשר להם להעניק את המשכנתאות המוטבות.
ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "תכנית מחיר מטרה הנה תוכנית המאפשרת לזכאים להשתתף בה לרכוש דירה במחיר מופחת, בדומה לתכנית מחיר למשתכן. על רוכש דירת מחיר מטרה חלה 'תקופת התחייבות' של 5 שנים מרגע קבלת טופס 4, במהלכה נאסר עליו למכור או להעביר את זכויותיו בדירה לצד ג'. הפרת תנאי זה על ידי הרוכש, כרוכה בתשלום קנס בגובה מוסכם וקבוע מראש למשרד הבינוי והשיכון.
"לצורך הבטחת עמידת הרוכש בתנאי ותשלום הקנס, היזם רושם הערת אזהרה לזכות המדינה שתימחק לאחר תום תקופת ההתחייבות. בדומה לתכנית מחיר למשתכן, הערת האזהרה לזכות המדינה מהווה בטוחה מדרגה נמוכה יותר מאשר הערת אזהרה או שיעבוד לזכות הבנק בגין הלוואות משכנתא שניטלו לצורך רכישת דירה זו ולפיכך לא צריך להיות לבנקים כל חשש בהעמדת המשכנתא. על מנת להבהיר זאת מעל לכל ספק, תופץ היום ע"י אגף החשב הכללי ומשרד השיכון הוראת ביצוע מופרטת לבנקים בנושא זה".