הלמ"ס: ירידה דרסטית בהתחלות של בניית דירות חדשות

נתי שוחט / פלאש 90

ברבע הראשון של 2016 הוחל בבנייתן של כ-11,810 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-28% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).

מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-8.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בו נרשם מספר גבוה במיוחד של דירות שהוחל בבנייתן (כ-12,900 דירות). גם בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות של הרבע האחרון של שנת 2015, ברבע הראשון של שנת 2016 חלה ירידה בשיעור של כ-8.5%.

כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני סקר התחלת וגמר בנייה, המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על סמך נתונים שמתקבלים בצורה שוטפת מוועדות מקומיות ואזוריות לתכנון ובנייה, מסקר טלפוני של הלמ"ס, הפונה ליזמי בנייה ומקובץ מינהלי של משרד הבינוי והשיכון.  נא ראו גם מפות ומחולל לוחות באתר הלמ"ס.

על פי נתוני המגמה, הרבע הראשון של שנת 2016 היה הרבע הרביעי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהוחל בבנייתן. בתקופה אפריל 2015-מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהוחל בבנייתן, ירידה של 3.7% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.1% בממוצע לרבעון, בשני רבעונים קודמים, אוקטובר 2014-מרץ 2015, זאת בהשוואה לירידה של 3.0% בממוצע לרבעון, בשלושת הרבעונים, ינואר-ספטמבר 2014.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ברבע הראשון של 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-32% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך הדירות.

ברבע הראשון של 2016 נרשמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-29% במחוז הצפון, של כ-18% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה עלייה של כ-13% במחוז ירושלים, של כ-9% במחוז הדרום ושל כ-8% במחוז המרכז.

בלמ"ס מציינים כי המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ראש העין (כ-720), פי שניים יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ופתח תקווה (כ-590). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-300 דירות בצור הדסה לעומת כ-5 דירות בתקופה המקבילה אשתקד ו-2013, ובכפר סבא נבנו כ-310 דירות, פי ארבע יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בקריית גת – כ-260%, בהרצלייה – כ-115%, בחדרה – כ-110%, בפתח תקווה – כ-55%. בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים – כ-39%, באשקלון – כ-27% ובכל אחד מהיישובים תל אביב-יפו, ראשון לציון וטירת הכרמל – כ- 11%.

מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-620 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-55% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברבע הראשון של 2016, הוחל בבניית כ-620 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של כ-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-38% נבנו במחוז תל אביב, וכ-27% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-330 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-20% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לגבי גמר בנייה מציינים בלמ"ס, כי ברבע הראשון של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-9,640 דירות, 15.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-32% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות.

על פי נתוני המגמה, הרבע הראשון של שנת 2016 היה הרבע הרביעי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. בתקופה אפריל 2015- מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 3.5% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 4.2% בממוצע לרבעון, בארבעת הרבעונים הקודמים (אפריל 2014-מרץ 2015).

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, ברבע הראשון של 2016, היה במחוז המרכז – כ-30% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה– כ-9% בלבד. ברבע הראשון של 2016, נרשמה ירידה של כ-43% במחוז תל אביב ושל כ-33% במחוז חיפה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה עלייה של כ-1% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה.