העסקה הראשונה של מגוריט: תשואה נמוכה של 3% לשנה

דירות בבנייה. אילוסטרציה: ליאור מזרחי | פלאש 90

אחרי שהמניה שלה נפלה וגרמה לכאורה נזקים לקופת העיר ולשאר המשקיעים החרדיים, דיווחה 'מגוריט' (קרן הריט החדשה בתחום המגורים) לבורסה על עסקה ראשונה שהיא מבצעת מאז הנפקתה.

מגוריט תרכוש 34 יחידות דיור בפרויקט "מידטאון" בתל אביב תמורת  סך כולל של 71.4 מיליון שקל. מדובר על דירות בנות 3 חדרים בשטח ממוצע (נטו) של כ-70 מ"ר בתוספת 12 מ"ר מרפסת, כ-92 מ"ר ברוטו, הממוקמות בין הקומות ה-6-11 של הפרויקט, שעתיד להתאכלס בעוד כשנה.

פרויקט מידטאון, בו נרכשו הדירות, ממוקם במרכז תל אביב, במפגש הרחובות נמיר ושאול המלך וכולל  מגדל בן 50 קומות הכולל 338 יחידות דיור, כשלצידו מוקמים מגדל משרדים ושטחי מסחר.

הסכם הרכישה מותנה בקבלת הסכמת עיריית תל אביב בכתב ובכפוף לחמשת התנאים הבאים: השלמת הקמת בניין המגורים והיחידות, קבלת טופס 4 לבניין המגורים וליחידות, מסירת החזקה ביחידות לחברה, רישום הערת אזהרה לטובת עיריית תל אביב בהתאם להוראות ההסכם מול עיריית תל אביב.

הדירות הנרכשות יושכרו לתושבי תל אביב זכאים, במסגרת תכנית דיור בר השגה, לתקופה של 10 שנים, לפי מחיר שכירות קבוע וצמוד למדד שנאמד בכ-4,750 שקל בחודש. לאחר התקופה האמורה, ניתן יהיה להשכיר או למכור את הדירות, כבודדות, בשוק החופשי, ללא כל מגבלה. התשואה השנתית תעמוד על כ-3%.

על פי הדיווח לבורסה, עסקת הרכישה מתבצעת  לפי מחיר ממוצע של כ-2.1 מיליון שקל לדירה, וכ-30 אלף שקל למ"ר נטו (לא כולל מרפסות), ובחברה טוענים כי מדובר במחיר הנמוך משמעותית בהשוואה לשוק החופשי.

במגוריט מדגישים כי "להערכת מתווכים וגורמים מקצועיים, עסקאות יד שנייה במתחם ובאזור, של דירות בשוק החופשי, בעלות מאפיינים דומים, אך ללא מגבלת השכירות לדיור בר השגה, מתבססות על מחיר מכירה של כ-37 אלף שקל למ"ר, כך ששוויין נע סביב 2.6 מיליון שקל".