הפרויקט בצפון שמצדיק את הקביעה של גלנט שהקבלנים חזירים

קבלנים | אילוסטרציה: יונתן סינדל, פלאש 90

"הקבלנים החזירים", כהגדרתו של שר השיכון, ממשיכים לצחוק כל הדרך אל הבנק כשאת החשבונית הם גובים מהזוגות הצעירים, ו"מוציאים לשון" על שר האוצר כחלון, שלא יודע איך לאכול את ההתנהלות של הקבלנים – מתנהלים כמובן רק על פי חוק…

הנה סיפור שחשף נמרוד בוסו היום ב'דה מרקר': לפני שבועיים זכו 457 זוגות צעירים בזכות לרכישת דירה בקרית ביאליק בשכונת נאות אפק. מדובר בשכונה חדשה שכעת נחשבת למדבר שממה מול בית העלמין, והתקווה של משרד השיכון להפוך את המקום לחי ותוסס עם אלפי יח"ד. החברה שזכתה במכרז היא חברת גיא ודורון לוי, שהחליטה לעשות תרגיל לרוכשים: אין כמעט דירות ארבע חדרים בפרויקט, בו בזמן שאלו הדירות הכי מבוקשות בישראל בעיקר באזורי הפריפריה.

שימו לב: בפרויקט יש 139 דירות בנות שלושה החדרים בגודל של 100–104 מ"ר, שבכל מקום נמכרת כדירת ארבעה חדרים. מעט הדירות של 4 חדרים בפרויקט הן בגודל של 116–124 מ"ר, שהן בכל מקום אחר חמישה חדרים. כ–280 דירות הן דירות של חמישה ושישה חדרים, בשטחים של 140 מ"ר ומעלה.

ועכשיו הפינאלה זה המחיר: בגלל גודל הדירה המחיר לשלושה חדרים עומד על מיליון שקל (!) ואילו מחיר של דירת ארבעה חדרים ממוצע נע באזור 1.2 מיליון. דירת חמישה חדרים מתחילה ב–1.35 מיליון שקל וצפונה. ממש מחירים שמתאימים לזוגות צעירים…

"כמות חריגה של שטחי מעבר"

"התכנון הלקוי מתחיל בתכנון המעטפת — לדירה כיוון אוויר אחד בלבד, הבניין מתוכנן כקופסה, ואין בקירות החיצוניים שבירות שמאפשרות תוספת פתחים", מציינת נעמה ריבה ב'דה-מרקר'.

"בפרויקט של חברת גיא ודורון לוי יש מרחבים אדירים של תנועה בלי שום דבר", אומר האדריכל עופר רוסמן, שמתמחה בתכנון דירות. "כמות המטראז' המבוזבז היא בלתי נסבלת. בדירה המדוברת מחד יש כמות חריגה של שטחי מעבר ללא תוכן — ומנגד פונקציות חיוניות כמו מטבח, סלון וחדרי שינה במידות מינימליות ביותר.

"הרוכש קנה על המדף המון מטרים רבועים, ובפועל יגור בחללים די דחוקים, ולא יבין אפילו למה. יש שטחים רבים ללא פעילות ברורה — הספה שמסתכלת על קיר הממ"ד, או מסע הכומתה בין המקרר לדלפק העבודה במטבח, שמרוחקים זה מזה. בנוסף, הדלתות נפתחות לעבר מערכת התנועה ודלת הכניסה מופנית לקיר". יודעים מה, אחרי ידיעה כזו אנחנו מתחילים להסכים עם גלנט שהקבלנים הם חזירים…

תגובות: הכל על פי החוק

מגיא ודורון לוי נמסר ל'דה מרקר' שחשף את הסיפור: "החברה בונה את הדירות בתמהיל תואם לתב"ע, ובהתאם להנחיות מכרזי משרד הבינוי והשיכון ואינה חורגת ממחויבויותיה כלפי המשרד". מעיריית קריית ביאליק נמסר: "השאלות ייבחנו מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות".

ממשרד השיכון והבינוי נמסר: "המשרד מבצע פיקוח ובקרה על תהליך התכנון וביצועו על פי המפרט, כפי שנקבע מראש בתנאי המכרז ובשטחי הבנייה, בהתאם לתב"ע המאושרת ולהוראות ועדת התכנון. בפרויקט בקרית ביאליק הוצע מלכתחילה תמהיל דירות מגוון. בקרוב יתחיל הליך בחירת הדירות בפרויקט, שיתבצע בין היזם לזוכי ההגרלה".