הפתרון האמיתי לבועת הנדל"ן: תפסיקו לקנות דירות!

דירות להשקעה .צילום : ליאור מזרחי | פלאש 90

הנתונים המדהימים שפרסם אתמול ד"ר קובי ברוידא, יועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, הם לא פחות מרעידת אדמה! שימו לב שלמרות הנתונים המפתיעים שנחשפו ועל פיו הנחת העבודה שהייתה עד היום בקרב מקבלי ההחלטות שבארץ חסרות כ–100 אלף דירות, שגויה – שורר פה שקט תקשורתי.

לפי הנתון העדכני של בנק בנק ישראל, המחסור הכולל  עומד על קרוב ל–50 אלף דירות וניתן יהיה לסגור אותו בארבע שנים אם התחלות הבנייה יגיעו ל–60 אלף דירות בשנה.

המשמעות של נתונים אלו ברורה מאד: יש במדינת ישראל בועת נדל"ן! אין באמת מחסור רציני בדירות!

אז מדוע המחירים מרקיעים שחקים, התשובה פשוטה מאד: חונטה של כמה אלפי קבלנים ויזמים מצליחים להחזיק את כל הציבור הישראלי בגרון ויוצרים מחסור פסיכולוגי במלאי הדירות, וזאת במטרה אחת – לעלות את מחירי הדירות ולהעשיר את חשבון הבנק שלהם על חשבון הציבור הישראלי הפרייאר.

הציבור הישראלי עובד קשה מאד לפרנסתו, חוסך שקל לשקל אבל את הקופה יגרפו היזמים והקבלנים החמדניים. זו מציאות כואבת שקורעת את הלב! אולי זו הסיבה למחאה החדשה שהחלה לאחרונה בפייסבוק.

שתיקת המדיה התקשורתית

בנתונים של בנק ישראל נחשף עוד כי המחסור המצטבר בדירות יחסית לצרכים הדמוגרפיים  במגזר היהודי עומד על  40–30  אלף דירות לשנה. עד היום הנתונים דיברו על חמישים אלף דירות ופתאום יש שינוי מגמה ברור.

עכשיו שימו לב לנתון המדהים: למרות שמדובר בנתונים חדשים שמשנים את כל החשיבה בנושא מצוקת הדיור, לא ראינו על כך כותרות ראשיות בעיתון או באתרי האינטרנט – ויש לכך סיבה פשוטה: הנתונים לא מתכתבים עם האינטרס הכלכלי של הקבלנים, ואלו יש להם השפעה אדירה על המדיה התקשורתית.

הצעד היחיד שיכול באמת לחולל שינוי מיידי, הוא שהציבור יפסיק לקנות דירות. כמה פשוט, ככה צודק.

חרם על רכישת דירות; מחאה חברתית או עוד מקפצה פוליטית?

כחלון: "יום אחד הבועה תתפוצץ ותראו את ההתרסקות"

מאות משפחות במודיעין עילית תקועות בקבוצות רכישה

הצטלבות האינטרסים של הקבלנים והבנקים

לפי הנתונים שפרסם משרד האוצר, הקבלנים מחזיקים במלאי לא מכור של 30 אלף דירות. הם תקועים עם הדירות כי המחיר שהם מבקשים עבורם הוא גבוה מאד ואנשים לא מסוגלים לשלם את הכופר הגבוה הזה.

אבל לקבלנים יש אורך רוח. הבנקים נותנים להם חמצן כי האינטרס של הבנק שהמחיר יישאר גבוה והשוק לא יחטוף זעזוע שישפיע מיידית על המשכנתאות, הקבלנים רוצים לקבל כמה שיותר כסף על כל דירה – ואת המחיר של הצטלבות האינטרסים משלם הציבור.

הציבור חייב אורך רוח

בחודשים האחרונים אנחנו רואים בהחלט מיתון בקניית דירות. הנתונים הללו נראים בצורה ברורה בדוחות שמפרסם האוצר בחצי השנה האחרונה. אפשר אפילו להגדיר את המצב כקיפאון בשוק הנדל"ן. הציבור יושב על הגדר ומחכה.

כעת זו רק שאלה של אורך רוח: מי יצליח יותר, האם הציבור הישראלי שיגלה בגרות ולא ירכוש דירות עד שהמחירים ירדו (כי לקבלנים לא תהיה ברירה אלא להוריד מחירים ולמכור את המלאי שהם תקועים איתו), או שמא הקבלנים יגלו אורך רוח והציבור יישבר ראשון ויקנה את הדירות.