חשיפה: קריסתה של אורתם מזניקה את מחירי הביצוע

צילומים: אלון קניג, נתי שוחט | פלאש 90

טלטלה בענף הבניה בישראל: מחירי הביצוע מזנקים בהיקף של כ–7%, מה שאמור לייקר במיידית את מחירי הדירות החדשות בישראל, בו בזמן ששר האוצר, כחלון, מצהיר כי מחירי הדירות צפויים להתמתן ואף לרדת בשנה הקרובה.

את הפרטים שנחשפים כאן לראשונה ב'ביזנעס', אנו מביאים היישר ממידע שהגיע ממקורות בכירים במערכת הבנקאית, שם נכנסו בחודש האחרון ללחץ היסטרי והפעם דווקא מפרשה די זניחה, יחסית, בתחום הבניה בישראל, מידע זה קיבל את מלוא המשמעות לאחר שיחות עם קבלני ביצוע מוכרים.

כולנו זוכרים את קריסתה של חברת הביצוע 'אורתם סהר', אז זהו, שפרשה זו צפויה להשפיע כעת בצורה דרסטית על כל ענף הבניה בישראל – וזאת בגלל המדיניות של הבעלים החדשים שרכשו את החברה, קבוצת אלוני-אסייג בראשות היזמים רענן אלוני וחנן אסייג.

הבנקים יפסידו מאות מיליוני שקלים

על פי הסכם הרכישה שגם קיבל תוקף של בית המשפט, קבוצת אלוני-אסייג מבצעת בימים אלו בדיקה מול כל הפרויקטים שאורתם סהר חתמה איתם על הסכם בניה. לפי המידע שהגיע לידי 'ביזנעס', בחלק גדול מהפרויקטים לא מצליחים הבעלים החדשים להגיע להסכמים מול היזמים, והם עומדים להפסיק את ההסכם שנחתם ביניהם.

עד כאן הכל בסדר. הבעיה היא שבכל הסכם לביצוע עבודות קבלניות נדרש הקבלן להעמיד לטובת המזמין ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת ביצוע ההסכם על ידו, המכונה "ערבות ביצוע". מדובר בדרך כלל על 5% מהיקף הפרויקט.

לצורך העניין, בפרויקט של 100 מיליון שקל, על קבלן הביצוע להביא ערבות ביצוע של 5 מיליון שקל. סכום בהחלט משמעותי.

במקרה של אורתם סהר, בגלל הפרת ההסכמים, צפויים היזמים וקבוצות הרכישה להגיש לבנקים בקשות לחלט את ערבות הביצוע, וזאת בגלל שאורתם סהר לא סיימה לבצע את העבודה עליה חתמה ובכך הפרה את ההסכם מולם.

במקרה של אורתם סהר מדובר בערבויות בסדר גודל של מאות מיליוני שקלים(!!!) שכעת עומדים לפני חילוט. הבעיה רק מתעצמת, שכן את ההפסד הגדול עומדים לספוג הבנקים שיהפכו לנושים גדולים.

וזאת למה? משום שעד כה מדיניות הבנקים הייתה לדרוש מהקבלן ביטחונות בהיקף של כ-20% מהסכום הכולל של הערבות. דהיינו, במקרה של ערבות ביצוע למיליון שקל, נדרש הקבלן להביא לבנק רק 200 אלף שקל. הבנק הסכים לבטח את שאר ה– 80%.

והנה, הרגע הזה שהבנקים לא האמינו שיגיע – הגיע, ובגדול! כעת נדרשים הבנקים לשלם מאות מיליוני שקלים עבור חוב של אורתם סהר, כאשר הביטחונות העומדים לבנקים כנגד ערבויות אלו מהווים רק חלק זניח מהסכום.

את המחיר הכבד ישלמו הרוכשים

כפי שכבר למדנו להכיר את הבנקים, הם ממש לא אוהבים להפסיד כסף. ולכן כבר בשבוע האחרון הודיעו הבנקים לקבלני הביצוע: נגמרו החגיגות. רוצים לקבל ערבות ביצוע? סבבה. תביאו את מלוא הסכום לבנק ונאשר לכם את הערבות.

המשמעות: קבלני הביצוע שגם כך בקושי שורדים את התנאים השוק – 13 חברות ביצוע, חלקן מובילות בענף הבנייה, פשטו רגל ב-18 החודשים האחרונים – זוכים ל"גיבנת" נוספת בדמות דרישה להעמדת ביטחונות בהיקף של עוד מיליוני שקלים, לפני שהם בכלל התחילו להרוויח שקל אחד מהפרויקט.

ומי לדעתכם ישלם את זה? ניחשתם נכון. הרוכשים! עלות המימון הנוספת של קבלן הביצוע, תגולגל היישר לכיסם של הרוכשים, שיספגו עלות נוספת במחיר הדירה. ממידע שהגיע אלינו מיזמים וקבלנים בענף, מתברר כי כבר כעת, בצל הקריסה של אורתם סהר, מחירי הביצוע בישראל קפצו בשיעור של 7%, מה שעתיד ליקר את מחירי הדירות בישראל בעשרות אלפי שקלים!

אה, ועוד משהו קטן: הבנקים הבהירו לקבלני ביצוע, כי במידה והם בונים פרויקט עבור קבוצת רכישה, ערבות הביצוע צריכה לעמוד על 7.5% מהיקף הפרויקט. וכמובן, גם סכום זה יגולגל לרוכשים.

קבלני הביצוע הגדלים מעלים מחירים

הערכה בשוק היא מדובר כאן בכדור שלג מתגלגל שאף אחד לא יודע היכן ייעצר, שכן קבלני הביצוע הקטנים לא יהיו מסוגלים לעמוד בדרישות החדשות והמחמירות של הבנקים, ואילו קבלני הביצוע הגדולים במשק כבר מעלים את המחירים. הם ימשיכו לצחוק כל הדרך אל הבנק על חשבון האזרחים הקטנים.

ורק משה כחלון ואביגדור יצחקי ימשיכו למלמל באדיקות משיחית את המנטרה לפיה מחירי הדירות צפויים לרדת בשנה הקרובה.