ישיבות וארגונים שישכרו דירות למגורים יהיו פטורים ממע"מ

כנסת ישראל. צילום: יונתן סינדל | פלאש 90

תיקון לחוק המע"מ שאושר אתמול (ד) בקריאה ראשונה במליאת הכנסת, עשוי לסייע גם למצוקת הדיור. לפי החוק שאושר פה אחד ללא מתנגדים, יוכלו עמותות ללא כוונת רווח לשכור נכסי נדל"ן למגורים בפטור ממע"מ וזאת בלבד שתקופת ההשכרה אינה עולה על עשרים וחמש שנה.

כבר היום קיים פטור ממע"מ על שכירות ארוכת טווח למגורים אלא שהוא לא חל (לכאורה) על עמותות. בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב: "בחוק מע"מ נקבע, בין היתר, פטור ממס ערך מוסף להשכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על 25 שנים. לכאורה, מלשון החוק עולה כי הפטור ממס לצורכי מגורים חל גם לעניין עמותות ומוסדות ללא כוונת רווח לרבות מוסדות כדוגמת הוסטלים לטיפול בחסויים ובפגועי נפש, ישיבות הסדר, האגודה למען החייל ועוד".

התיקון לחוק נדרש, כך לפי מגישי ההצעה, בשל שורה של פסקי דין שניתנו בבתי משפט. "יחד עם זאת, במספר פסקי דין, קבע בית המשפט, כי הפטור ממס אינו חל על עמותות ככל שהן גורם ביניים ששוכר דירות מגורים, אף אם המגורים מהווים חלק אינטגראלי ממטרות ואופן פעילות העמותה. קרי, על מנת לזכות בפטור ממס, קבע בית המשפט, כי יש לחתום הסכם שכירות ישירות עם המשכיר ולא באמצעות העמותה".

כתוצאה מפרשנות זו נדרשו עמותות לשלם מע"מ כאשר שכרו דירות למגורים כחלק מפעילותן. כך למשל ישיבות ששכרו דירות פנימייה עבור תלמידיהן, נאלצו לשלם עוד 17% מע"מ. איש לא מעלה בדעתו שתלמידי הישיבה הם אלה שיחתמו על חוזה השכירות מול בעל הדירה.

התיקון לחוק שקיבל את אישורה של ועדת השרים לחקיקה למרות ועלותו לקופת המדינה נאמדת בכ-40 מיליון שקלים בשנה, יתקן את העוול הזה שכן ברור שכוונת המחוקק הייתה לפטור גם עמותות מתשלום מע"מ על שכירות למגורים.