העיתון 'יתד נאמן' מנפץ את אשליית הקרקעות החקלאיות

קורא יתד נאמן. אילוסטרציה: פלאש90

לצד הפרסום ביתד נאמן לפרויקט שמשווק קרקע חקלאית להמונים, מגלה הכתב הכלכלי מתי גרינפלד, עצמאות ראויה לשבח ובטור שמפרסם היום בעיתון הוא תוקף את יוזמות לשיווק קרקעות חקלאיות. כמובן שלא נכתב למי הכוונה וכל אחד יעשה את ההקשר לבד…

בטורו כותב גרינפלד, "פרשת קריסתה של "חברת הנדל"ן" אדמה אינה צריכה להפתיע איש. טירוף השקעות הנדל"ן שאחז בתושבי ישראל הגיע לממדים מבהילים שספק אם ניתן יהיה להחזיר את הגלגל אחורנית. היאוש ממחירי הדיור הגואים, המצב הכלכלי הדחוק וחוק הוד"לים שאמור להאיץ תהליכי תכנון, הפך את רעיון הפשרת הקרקעות החקלאיות למטבע עובר למשקיע ולחלום שאפשר לשווק. אי אפשר שלא להבחין בפרסומים הרבים שמפיצות חברות שונות, שעל פי נתוניהן נמכרות מדי חודש כמה מאות קרקעות חקלאיות בשרון ובשפלה למשקיעים.

גרינפלד גם מאבחן את מקור התופעה: "מצוקת הדיור של השנים האחרונות מעניקה חומר בעירה דליק במיוחד לתופעה. היא תורמת לתחושה שהמחסור בדירות מגדיל את הסיכויים להפשרה מסיבית של קרקע חקלאית לבנייה. היא גם מותירה משפחות רבות עם סכום ראשוני שאינו מספיק לנטילת משכנתא ולרכישת דירה, אבל מספיק לרכוש חלקת אדמה שתופשר ביום מן הימים.

"יש לי מעט חסכונות, אולם לא כאלה שמספיקים לרכישת דירה. במציאות של היום אין לי מה לעשות איתם, אין אפיקי השקעה שיכולים להביא לי דירה בעתיד הנראה לעין. הסיכוי היחידי שנותר הוא לרכוש קרקע חקלאית, שאולי בעתיד תניב משהו משמעותי", הסביר 'משקיע חקלאי', את הצעד שנקט.

"המשקיעים משלמים במיטב כספם על החלום שהיעדר אלטרנטיבות להשקעה באפיקים אחרים. כולם מכירים את ההוא וההוא שהתעשרו מכך שקרקע שעברה אליהם בירושה נהפכה פתאום מפרדס לקרקע יקרה למגורים".

וכאן נוגע גרינפלד בנקודה האמיתית: "אבל האמת המרה היא שרוב הקרקעות החקלאיות עתידות להישאר בסטטוס זה עוד עשרות שנים לפחות. גם במקרה שתופשר הקרקע יחויב בעליה בהיטל השבחה של 50% מההשבחה, והרווח יקטן בהתאם. ובנוסף, כחלק מהפשרת הקרקע, יופקעו 40% לפחות לצורכי ציבור. לאחר מכן יש לקדם תוכניות בנייה. הבעלויות הרבות על הקרקע יביאו לכך שהתוכניות יתקעו לשנים רבות עוד יותר.

"אז אנא מכם, משקיעים יקרים. משכו ידיכם מהקרקעות להשקעה. עברו להשקיע בענפים סולדיים יותר. כאן אין חלומות והרווחים קטנים יותר – אבל הם אמיתיים".