כל הנתונים מאותתים: שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון עמוק

נדל"ן בישראל. צילום: נתי שוחט | פלאש 90

הנתונים שפרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מכתבת היטב עם הנתונים שפרסם יום קודם הכלכלן הראשי באוצר: יש ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות. השוק נמצא בחצי שנה האחרונה בסוג של קיפאון ולאף אחד אין מושג לאן זה מוביל אותנו.

שר האוצר משה כחלון, תולה תקוות כי נתונים אלו מאותתים שאנשים לא מוכנים לקנות דירה בכל מחיר כפי שהיה כאן בשנים האחרונות והם מחכים שהמחירים ירדו. יש בהחלט משהו בתקווה זו בעיקר לאור הפעילות של כחלון בתחום.

מצד שני כשאנחנו בודקים את ההיסטוריה הקצרה, בסך הכל חמש שנים אחורנית, מה נכתב בסקירת הכלכלן הראשי באוצר בחודש ינואר 2012 – אנחנו מגלים את הנתון הבא: "באוקטובר נמשכה ההתקררות בשוק הנדל"ן. נרשמה ירידה במספר העסקאות ל–4,600 דירות, רמה הגבוהה במעט מרמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר. 2008 נרשמה ירידה ברכישת דירות להשקעה ומחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת ב–%1.3". מה קרה לאחר מכן למחירי הדירות כולנו יודעים.

הנעלם הגדול לאן השוק הולך, ניסיון העבר הוכיח כי באם אחרי תקופת קיפאון ארוכה אין באמת פתרון באופק, המחירים רק מזנקים גבוה יותר. כך היה אחרי שחוק מע"מ 0 הקפיא את השוק לתשעה חודשים ולאחר שהחוק נפל השוק כולו דהר כלפי מעלה.

מסיבה זו על כחלון לתת לפחות את התחושה לציבור שהפתרון נמצא כאן מעבר לאופק. המיסוי על המשקיעים במקביל לריביות והקשיים בבנקים למשכנתאות מאותתים כי הפעם זה רציני. אבל מה שיקבע בסופו של יום זה רק המציאות בשטח ואת זה נדע רק בחודשים הקרובים.

הפרשן דרור מרמור כתב ב'גלובס' כי למרבה האבסורד מי שמרוויח כעת מהמצב הנוכחי אלו המשקיעים, "אויבי" העם אליבא דכחלון. לפי נתוני האוצר, פחות משקיעים קונים דירות, אבל גם פחות משקיעים מכרו דירות. כלומר, בקיפאון המאפיין כעת את השוק מבינים המשקיעים כי ידם על העליונה. כשכמות הדירות שמחזיקים משקיעים נמצאת בטווח השלילי כבר חצי שנה – מגמה שצפויה להתגבר כמובן על רקע מס ריבוי דירות והתמריץ לממש דירות עד אוקטובר הקרוב, כדי ליהנות ממענק של עד 85 אלף שקל – משמעותו של דבר פחות היצע של דירות לשכירות. יותר ביקוש ופחות היצע – הופכים כרגע דווקא את המשקיעים החבוטים למנצחים הגדולים.