freepik שמאות מקרקעין היא אחד התחומים החשובים בעולם הנדל"ן, שצבר באופן ספציפי פופולריות רבה בשנים האחרונות. זהו מקצוע מתגמל היכול לספק לכם אפיק קריירה מעניין והכנסה מכובדת לטווח הרחוק. מהי שמאות מקרקעין, מי יכול לעסוק במקצוע הזה ואיפה בארץ אפשר ללמוד אותו? כל התשובות לשאלות האלו ועוד מידע חשוב בנושא נמצאים במאמר שלפניכם.
נתחיל בלהבין מהו שמאי מקרקעין ומתי משתמשים בשירותיו
אנחנו שומעים את השם של המקצוע הזה פעמים רבות בשיחות על נדל"ן, אבל רבים מאיתנו לא עצרו את עיסוקם כדי לבדוק מה זה שמאי מקרקעין. אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר – שמאי מקרקעין הם האנשים העוזרים לכמת את שווי הנכס כדי שבעלי הנכס, הקונים הפוטנציאליים וכל בעלי העניין ידעו באילו סכומים הם צריכים להתעסק. שמאי מקרקעין גם מתעסקים בכל מה שקשור למיסים השונים כמו מס רכישה, מס שבח והיטלי השבחה, בבחינת תוכניות של התחדשות עירונית ובמתן חוות דעת מקצועית על שווי הנכס בסיטואציות משפטיות.
אילו יתרונות יש למקצוע?
לשמאות מקרקעין יש שני יתרונות השלובים זה בזה – מצד אחד זהו מקצוע שנחיצותו לא עומדת להיעלם בקרוב מעולם הנדל"ן הישראלי בפרט והבין לאומי בכלל, ומצד שני יש מעט מאוד שמאי מקרקעין מוסמכים בישראל (כמה אלפים בודדים נכון ל-2023). זה אומר שאם אתם בוחרים ללמוד את המקצוע במוסד מוכר, מחכה לכם עבודה רבה והכנסה מובטחת שנים קדימה. הבנייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב ובפריסה שלה בערים השונות, ויש צורך באנשי מקצוע בעלי ידע בשמאות כדי לוודא ששווי הנכס מחושב כהלכה ושהעסקאות הנעשות בתחום הן הוגנות לשני הצדדים, ולעומת גלי הפיטורים בהייטק או הקושי במציאת תקנים לרופאים במגוון בתי החולים אין חברה המתעסקת בנדל"ן שלא תצטרך בשלב מסוים לשכור לשורותיה שמאי מקרקעין או לחלופין לעבוד עם אחד עצמאי, כך שאין בעיה בכלל למצוא עבודה בתחום. זהו עוד יתרון של המקצוע הזה – לאחר תקופת הסטאז' הדרושה לקבלת הרישיון לעבודה עצמאית, שבה השמאים יעבדו כשכירים תחת שמאים עצמאים ותיקים בתחום, הם יכולים לבחור לעבוד כשכירים תחת תאגידי נדל"ן גדולים או חברות בתחום, או להיות עובדים עצמאים העובדים בשיתופי פעולה ובחוזים זמניים עם גורמים גדולים בעולם הנדל"ן.
איפה כדאי ללמוד שמאות מקרקעין?
בישראל יש כמה מוסדות שאפשר ללמוד בהם באופן רשמי שמאות מקרקעין. אחד המוסדות המובילים בארץ ללימודי שמאות מקרקעין היא מכללת פסגות, שבנתה קורס מקיף ומעמיק בנושא המועבר על ידי מיטב המומחים בתחום בארץ העובדים בו בעצמם. הקורס הזה מועבר באופן פרונטלי בסניף של המכללה ברחובות וגם באופן מקוון כדי שיהיה נגיש לאנשים מכל הארץ, ונוסף על כך השיעורים מוקלטים כדי שתהיה לסטודנטים גישה נוחה ומהירה לכל התכנים. הלימודים במכללת פסגות נערכים בשעות הערב כדי שיהיה לסטודנטים קל יותר לשלב את הלימודים בלוח הזמנים שלהם, הכולל עבודה, בילוי עם המשפחה והילדים ועוד עיסוקים. הקורס המקיף יכין אתכם לכל שתים עשרה הבחינות של המועצה במהלך הלימודים, כדי שתוכלו לסלול את דרככם במהירות ובהצלחה לאחד המקצועות החמים ביותר בעולם הנדל"ן.
כמה זמן אורכים הלימודים?
אורך הלימודים לשמאות מקרקעין משתנה לפני התוכנית שאתם נרשמים אליה ולפי קצב ההתקדמות שלכם, אך היא אורכת בדרך כלל שנה או שנתיים. במכללת פסגות קורס שמאות מקרקעין הוא בעל 144 מפגשים שבועיים שאורכם הכולל הוא 576 שעות, ובו תלמדו את כל הנושאים שאתם צריכים לדעת כדי לגשת למבחנים של מועצת שמאי המקרקעין, הנמצאת תחת משרד המשפטים. כמו כן, אורך הלימודים תלוי גם בלימודים האקדמיים הקודמים שאיתם אתם מגיעים, משום שהם יכולים להעניק לכם פטורים במהלך הלימודים ולקצר את הדרך להכשרה.
מהו השכר הממוצע של שמאי מקרקעין?
בתחילת הדרך שמאי מקרקעין שעברו את המבחנים הנדרשים יעשו שנה או שנתיים של סטאז', הנחוצות לקבלת הרישיון לעבודה עצמאית. בתקופה זו הם יקבלו משכורת מינימום, אך לאחר כמה שנים אחדות בתחום כעובד עצמאי השמאי ירוויח מדי חודש סכום גבוה יותר. פוטנציאל הגדילה בשכר גדול מאוד, בייחוד כאשר השמאי המנוסה יעבוד עם חברות נדל"ן גדולות ותאגידים מוכרים ויקבל מהם שכר טרחה על עבודתו, ולפעמים גם אחוזים מעסקאות או מחיסכון שהשמאי עזר ללקוח להשיג. גובה השכר החודשי משתנה גם לפי בחירתו של השמאי לעבוד כשכיר או כאדם עצמאי.
האם כל אחד יכול להיות שמאי מקרקעין?
כדי לקבל רישיון שמאות מקרקעין מהמועצה, אדם צריך לסיים את ההכשרה הרלוונטית, להיות בעל תואר מאחד מהמוסדות האקדמיים המוכרים על ידי המל"ג (או בעיצומם של הלימודים האלו) ובלי עבר פלילי. בדרך כלל אנשים בעלי תואר בהנדסה, בכלכלה, במנהל עסקים, במדעי החברה, במשפטים, בניהול או בחשבונאות בוחרים באפיק של שמאות מקרקעין, אך כל אדם בעל השכלה אקדמית יכול לפנות גם הוא בכיוון הזה לרכוש מקצוע מתגמל ויציב.
לסיכום
שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע היחיד בתחום הנדל"ן שיש לו יכולת וידע להעריך את השווי של כל נכס, ולכן זהו מקצוע מתגמל מאוד שגם באופן מפתיע אין בו הרבה מבחר. כל מי שלומד שמאות מקרקעין במוסד רשמי ומוכר כמו מכללת פסגות נחשף לאפיק קריירה מרתק, מגוון ובעל פוטנציאל השתכרות גבוה מאוד.