מדוע המשקיעים לא רוצים לקנות את סניף 'זול בשפע' באלעד

תתרחב לכיוון פתח תקוה? העיר אלעד. צילום: פלאש 90

רשת מגה עומדת בימים אלו למכירה, אולם בדיקה מעמיקה שערך 'גלובס' חושף כי ישנם שבע סניפים שהמשקיעים לא מוכנים לקבל אפילו בחינם. אחד מהם הוא הסניף שנמצא בעיר החרדית, אלעד.

מדובר בסניף של זול בשפע ברחוב בן זכאי 32. לפי נתוני רבוע נדל"ן, החברה גובה מרשת מגה שכ"ד של 123 שקל למ"ר לחודש, כאשר שטח הסניף הוא 1,144 מ"ר. כך, מגה משלמת מדי חודש 141.17 אלף שקל לחברה-האחות.

על פניו מדובר בשכ"ד גבוה שמקשה להפעיל סופרמרקט רווחי. לפי הפרסום ב'גלובס', השכ"ד שרשת מגה משלמת על סניף אחר באלעד, שהיא שוכרת מחברת "פמה חברה להשקעות ונכסים", עומד על 89 שקל למ"ר בלבד, לסניף בגודל דומה המשתרע על שטח של 1,151 מ"ר, והתשלום החודשי מסתכם ב-102 אלף שקל. יוצא איפה שהשכ"ד המשולם לרבוע נדל"ן גבוה ב-38.2%.

עדות נוספת לשכ"ד הגבוה שמשלמת מגה היא העובדה שבקבוצת הרשתות שהתארגנה לרכוש במשותף את מגה, אף לא אחת מהרשתות רצתה לרכוש סניף זה.