רשות מקרקעי ישראל הכריזה על 'גשם למשתכן' כזוכה במכרז לבניית 505 יח"ד בשבעה מתחמים במכרז בשכונת הבריכות – ממשית בדימונה • במסגרת המכרז שווקו 251 יח"ד במחיר מופחת ו-236 יח"ד בשוק החופשי • המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 552,362 שקל
חיים שיף 07.06.2021
תכניות בינוי בדימונה | מקור הדמיה: משרד השיכון רשות מקרקעי ישראל פרסמה כי 'גשם למשתכן בע"מ' זכתה במכרז במסגרת דיור במחיר מופחת, לבניית 505 יח"ד בשבעה מתחמים לבנייה רוויה, בשכונת ממשית בדימונה.
במסגרת המכרז שווקו 251 יח"ד במחיר מופחת ו-236 יח"ד בשוק החופשי.
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מופחת:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 552,362 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 647,904₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 775,293₪.
*הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
מדובר במכרז בתחום תכניות 607-0335448, 133/03/25 לבניית שכונת הבריכות-ממשית. השכונה שמתוכננת בדרום מזרח דימונה, מציעה בנייה רוויה של 1197 יח"ד בחלק הצפוני של השכונה תתאפשר בנייה מגוונת עקב הגדלת הצפיפות, בחלק הדרומי של השכונה מוצעים בניינים גבוהים ובחלקה המרכזי בניינים מדורגים בני 3-4 קומות מעל מפלס הרחוב ועוד 3 קומות מתחת למפלס הרחוב, כולן לאורך המדרון. בראש הגבעה סביב בריכות המים של מקורות יוותר שטח פתוח עם עיצוב ייחודי.
בשני הרחובות הראשיים של השכונה מתוכננת הקמת כיכר וסביבה מרכז מסחרי שיכלול מתנ"ס שכונתי שישולב לצד מוסדות ציבור וכן גינות לגיל הרך שיפוזרו בין מקבצי המגורים. כל זאת במטרה לתת מענה לצרכי האוכלוסייה הקיימת כמו גם לאוכלוסייה החדשה.
מחירי הדירות שנקבעו במכרז משקפים הנחה של 24% ו-25% בהשוואה לדירות דומות בשוק.
ניתוח מחירי דירות במתחם, (החל מ):
| שטח דירתי ממוצע | שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה | מחיר שוק לדירה ממוצעת לפי שומה | מחיר דירה למשתכן ניתן מענק למשתכן בסך 40,000 ₪ | שיעור הנחה ממחיר שוק | הנחה בש"ח ממחיר שוק |
| 85 | 93 | 737,258 | 552,362 | -25% | -184,897 |
| 100 | 108 | 856,171 | 647,904 | -24% | -208,267 |
| 120 | 128 | 1,014,721 | 775,293 | -24% | -239,428 |
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מופחת | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | התמורה המופחתת עבור הקרקע (ללא מע"מ) | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | מחיר מזערי למ"ר דירתי בש"ח (ללא מע"מ) | מחיר מרבי למ"ר דירתי בש"ח (לא כולל מע"מ) | סכום זכיה | שם זוכה |
| 37598 | 5,072 | 38 | 38 | 323,672 | 4,576,569 | 4,400 | 5,700 | 5,666 | גשם למשתכן בע"מ |
| 44210 | 21,149 | 60 | 60 | 565,478 | 11,118,111 | 4,400 | 5,700 | 5,666 | גשם למשתכן בע"מ |
| 44211 | 9,234 | 44 | 45 | 381,944 | 6,446,632 | 4,400 | 5,700 | 5,555 | גשם למשתכן בע"מ |
| 67812 | 4,667 | 24 | 24 | 213,159 | 3,393,048 | 4,400 | 5,700 | 5,444 | גשם למשתכן בע"מ |
| 67813 | 5,344 | 24 | 25 | 217,597 | 3,612,394 | 4,400 | 5,700 | 5,444 | גשם למשתכן בע"מ |
| 67814 | 4,430 | 28 | 28 | 248,686 | 3,695,262 | 4,400 | 5,700 | 5,444 | גשם למשתכן בע"מ |
| 67815 | 7,129 | 33 | 34 | 297,526 | 4,890,944 | 4,400 | 5,700 | 5,444 | גשם למשתכן בע"מ |