לקראת דיון שיתקיים היום בוועדת הכספים של הכנסת אודות מיסוי דירה שלישית, הכין מרכז המידע והמחקר של הכנסת נייר עמדה ממנו עולה כי הטלת המס לא תשפיע בצורה ניכרת על מחירי השכירות. התשואה לעומת זאת – תפחת
אבי יוסף 14.12.2016
שר האוצר וסגנו בוועדת הכספים (ארכיון). צילום: מרים אלסטר | פלאש 90
היום (ד) תדון ועדת הכספים של הכנסת באחד הפרקים השנויים במחלוקת בחוק ההסדרים – חוק מיסוי ריבוי דירות, מה שכולם מכנים מס דירה שלישית. מרכז המידע והמחקר של הכנסת ערך מחקר על השלכותיו הצפויות של החוק והגיע למסקנות מעניינות במיוחד.
לפי מחברי המחקר צפוי המס להפחית את הכנסותיהם של בעלי דירה שלישית משכר דירה לרמה של 2.1%. כיום עומדת התשואה הממוצעת על 3.1%. במידה ובעל הדירות ישלם מס של כ-14 אלף שקל בשנה, תשואתו המצרפית תצטמצם כאמור.
מאידך, מחיר השכירות לא צפוי לעלות בצורה ניכרת משתי סיבות: כעשרים אלף דירות יימכרו כתוצאה מהמיסוי, ובשל העובדה שבסך הכל, כאשר מחלקים את בעלי הדירה השלישי לפי פיזור גיאוגרפי, לא מדובר בדירות רבות. כך שאין להן סיכוי להשפיע בצורה ניכרת על מחירי השכירות.
בסך הכל, לפי נתוני המחקר, ישנן כ-50 אלף דירות עליהן אמור לחול המס. ההערכות הן, כאמור, כי בין 16 ל-20 אלף דירות תצאנה לשוק בעקבות המס, מה שאמור, לפי כחלון, להוזיל במעט את מחירי הדירות.