כדי למנוע מינוף של 100 אחוז נקבע שההון העצמי של הרוכשים לא יפחת מ-100 אלף שקלים ושווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון שקלים
מערכת ביזנעס 15.02.2016
אילוסטרציה: יוסי זמיר | פלאש 90 משרד האוצר ובנק ישראל הודיעו על יוזמה משותפת לפיה גובה המשכנתא לזכאים בפרויקטים של מחיר למשתכן, ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, קרי אחרי הנחה בשיעור של 25%-30%.
האוצר ובנק ישראל מעוניינים להימנע ממצב של מתן משכנתא בשיעור של 100% משווי הנכס, העשוי להיווצר בעקבות ההחלטה האמורה, ולכן קבעו שההון העצמי של הרוכשים לא יפחת מ-100 אלף שקלים. כמו כן קבעו ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון שקלים.
במקרה של דירה במסגרת מכרז מחיר למשתכן יעמוד על 1.094 מיליון שקל, תשוקלל המשכנתא לפי שווי השוק המשוער של כ-1.4 מיליון שקל. אי לכך, הרוכש יוכל ליטול משכנתא בהיקף של כ-980 אלף שקל, המהווה 70% ממחיר השוק של הדירה. ביחס למחיר המכרז, העומד כאמור על 1.094 מיליון שקל, יהנה הרוכש ממימון של כ-90%.
ממשרד האוצר נמסר כי יפעל להסרת חסמים הקשורים לדירות אלו ויאפשר לבנקים למכור את הדירות של הזכאים, במידה ואלו לא יעמדו בתשלומי המשכנתא, בשוק החופשי ללא מגבלות נוספות.
המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר: "הפרויקטים של מחיר למשתכן מהווים אבן פינה משמעותית במאמצי הממשלה לסייע לציבור רוכשי הדירות, ולכן ראינו לנכון להתאים את הרגולציה לתוכניות החדשות, באופן שעקבי עם התפיסה של הגבלת הסיכון ללקוחות ולבנקים".