נוטלים משכנתא – כיצד יכול הבנק להקל עלינו?

קרדיט לתמונה: istockphoto

מאחר ומדובר בערוץ המימון העיקרי והנפוץ ביותר לרכישת בית או דירה, היצע המשכנתאות השונות המוצעות לציבור הרחב כיום בישראל הוא רחב ביותר. בעוד אינספור גופי מימון, ובראשם הבנקים הגדולים כמובן, מתחרים על הלווים המעוניינים לנטול משכנתא, תחרות זו מייצרת יתרונות מסוימים עבור ציבור הלווים. מהן הדרכים בהן יכולים (וגם פועלים) הבנקים וגופי המימון הגדולים על מנת להקל על לווים ולהפוך עבורם את נטילת המשכנתא למשתלמת ואטרקטיבית יותר?

ייעוץ ותמיכה מקדימים בחינם

השלב המקדים לחתימה על משכנתא הוא מהשלבים החשובים והמכריעים ביותר, בו עלינו ללמוד מעט את התחום ולהבינו טוב יותר, על מנת שנוכל לקבל החלטה מושכלת בנוגע לסוג המשכנתא הספציפי אליו נתחייב. מאחר ומדובר בהלוואת ענק, גדולה ומורכבת ביותר, עבור רבים לא קל ללמוד ולהבין טוב את התחום בכוחות עצמם.

לכן מציעים גופים רבים סיוע, תמיכה וייעוץ מקדים בחינם, החל מיועצים של הבנק אשר יישבו ויסבירו לכם בפירוט על כל מה שאתם צריכים להכיר, דרך מידע רלבנטי אליו יפנו אתכם באינטרנט ועד למכשירים שונים המסייעים עם החישובים והמספרים, דוגמת מחשבון משכנתא. כך, ניתן ללמוד ולהבין טוב יותר למה בדיוק אנחנו מתחייבים ומהן האפשרויות השונות העומדות בפנינו (באמצעות מחשבון משכנתא, לדוגמה, ניתן לשנות את הנתונים השונים ולהבין לאילו סוג של החזרים נתחייב, למשך איזה פרק זמן וכיוצ"ב…).

דחייה של חלק מהתשלומים

במקרים רבים נקלעים נוטלי משכנתאות לתקופות קשות ומאתגרות יותר מבחינה כלכלית (מי מאיתנו לא חווה תקופות כאלו מתישהו בחיים?…), ובמקרים אלו ניתן לקבל לפעמים דחייה של חלק מההחזרים, כחלק מהסיכום המקורי בין הלווים לבנק המלווה להם.

לכן, כבר כאשר אתם מתעניינים בנטילת המשכנתא ולפני שסגרתם עם בנק זה או אחר אל תחששו לשאול ולבדוק – האם קיימות אפשרויות כלשהן של דחיית חלק מתשלומי המשכנתא למועדים מאוחרים יותר במידה ויתעורר צורך בכך בעתיד? בנק שמציע זאת מבעוד מועד כחלק מתנאי המשכנתא שהוא מעניק יכול לתת לכם ראש שקט בנוגע לאפשרות של קושי עתידי בהחזר התשלומים

אפשרות עתידית למחזור המשכנתא

בנקים מסוימים מציעים ללקוחותיהם גם את האפשרות של מחזור משכנתא עתידי, במידת הצורך והרצון של הלווים. למה הכוונה? ובכן, מחזור משכנתא מהווה למעשה נטילה של משכנתא חדשה בתנאים חדשים ונוחים יותר מבחינתו של הלווה, לצורך פריעת יתרת המשכנתא הקודמת ו"החלפתה" במשכנתא החדשה. אפשרות זו יכולה להעלות משמעותית את רמת הביטחון של הלווים ביכולתם להחזיר את המשכנתא. מאחר ומדובר בהלוואה ארוכת טווח, ולאורך זמן המון דברים עשויים להשתנות בצורות שונות ובלתי צפויות, קיים ערך רב לידיעה כי במידת הצורך ניתן יהיה למחזר את המשכנתא, לפרוע את המקורית ולעבור למשכנתא נוחה ומתאימה יותר, כזו המותאמת למצב העניינים הבלתי ידוע שעשוי לשרור בעתיד.