עלות בניית שלד

עלות יציקת בטון

מרכיב המפתח בתהליך של בניית שלד הוא כמובן מרכיב יציקות הבטון והוא משפיע משמעותית על קבלן שלד מחיר שתשלמו. במסגרת שלב השלד של תהליך הבנייה, מבוצעות יציקות של יסודות המבנה, של בסיס המבנה, של קירות החוץ של המבנה, של מחיצות הפנים, של התקרות ושל גג המבנה. עלות יציקת בטון בתהליך בניית שלד נקבעת לפי מטר רבוע של יציקה, וכוללת בתוכה את חומרי הגלם ובראשם בטון וברזל ואת עלות העבודה. על פי עלות זו, נקבעת עלות בניית שלד על רמה של כ-1,300 ₪ למטר מרובע של יציקה. יחד עם זאת, עלות זו אינה כוללת עלויות היקפיות כמו עלות כוח אדם, עלות עבודות חפירה, חציבה, פינוי אדמה, איטום אדמה, ייעוץ קרקע, סימון ומדידה וכן הלאה. כל אלה הם רכיבים שעלותם מתווספת על עלות הבסיס ובכל פרויקט ישנם לפחות כמה מהרכיבים האלה.

עלות בניית שלד בהתאם לטכניקת הבנייה

בניית שלד יכולה להתבצע בטכניקה המסורתית או בטכניקה מתקדמת כפי שמבצעת חברת י.א קבלן שלד מקצועי. הטכניקה המסורתית מבוססת על בניית חגורות מרצועות עץ שעורמים זו על גבי זו בכדי ליצור שתי חגורות שבתוכן יוצקים לבסוף את הבטון. תהליך זה הוא עתיר עבודה ועתיר חומרי גלם שמשמשים רק לצורך בניית תבניות היציקה בפרויקט. בטכניקה המתקדמת נעשה שימוש בחגורות מוכנות מראש, שאותן ניתן להציב במקום ולנייד אותן כמו לגו. הצבתם בשטח היא מהירה מאוד, ניתן לעשות בהן שימוש חוזר ולכן גם עלות חומרי הגלם היא נמוכה יותר וגם העלות הנובעת מהעבודה והזמן היא נמוכה יותר. בהתאם לכך, עלות בניית שלד בטכניקה המסורתית יכולה לנוע בטווח של 1300 עד 1900 שקלים למ"ר, בעוד שבטכניקה המתקדמת, עלות בניית שלד יכולה לנוע בטווח הנמוך יותר של 1000 עד 1300 שקלים למ"ר.

תנאי בנייה כפרמטר שמשפיע על עלות בניית שלד

על עלות הבסיס שציינו קודם לכן, יש להוסיף כאמור את העלות של כוח האדם ושל כל העבודות הנלוות הנדרשות. כך למשל, אם מדובר במבנה בעל קומת מרתף, הרי שיש לבצע חציבה בתוך הקרקע, לבצע איטום של האדמה ולאחר מכן לצקת את קומת המרתף, היציקה שנחשבת למעשה ליקרה ביותר בכל פרויקט בניית שלד. אבל עוד מעבר לזה ישנם פרמטרים נוספים שיכולים להשפיע על העלות הכוללת של בניית שלד. השטחי ביותר שבהם הוא האזור הגאוגרפי שבו נבנה השלד. כלל ברזל אומר שעלות בניית שלד באזור המרכז גבוהה יותר מאשר עלות בניית שלד בפריפריה. הסיבות לכך הן בעיקר כלכליות ונובעות מכוחות שוק, ביקוש והיצע, כוח קנייה ויוקר מחייה. אבל ישנם פרמטרים נוספים שיכולים להשפיע על העלות הכוללת של בניית השלד, למשל צפיפות האוכלוסין באזור הבנייה. כך למשל, בפרויקטים של תמ"א 38, המבוצעים בדרך כלל בלב אזורים עירוניים מיושבים וצפופים, עלות בניית שלד יכולה אפילו להכפיל את עצמה לאור הצורך בשימוש בכלים כבדים ליצירת נגישות לבטון מרחוק ולאור המורכבות של תהליכי ההכנה, הפינוי ובניית השלד בלב האזור הצפוף.

עד כמה אמורה העלות להשפיע על הבחירה שלכם בקבלן שלד?

התשובה היא שעלות זו בהחלט אמורה להשפיע והפער יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים בין הצעה להצעה. יחד עם זאת, עלות זו לא יכולה לבוא על חשבון פרמטרים חשובים וקריטיים אחרים כמו למשל היותו של קבלן השלד קבלן רשום. ישנם מספר פרמטרים שאתם צריכים להקפיד עליהם כמו למשל עבודה עם קבלן שלד רשום בלבד, הסכמה של הקבלן לחתום על הסכם עבודה שמעניק לכם את כל ההגנות הנדרשות לרבות מודל תשלום מדורג לפי אבני דרך, התחייבות לעמידה בסטנדרטים, התחייבות לתיקון ליקויים לאחר בדיקת בדק בית וכדומה. מתוך כלל קבלני השלד שעומדים בקריטריונים הללו, אתם בהחלט רוצים לבחור בזול ביותר, אבל בשום מקרה אתם לא רוצים לבחור בהצעה הזולה ביותר אם היא אינה מבטיחה לכם את כל הקריטריונים האחרים. מדוע? מכיוון שזהו בדיוק המקרה הקלאסי של לצאת בזול אבל לשלם ביוקר.

איך ניתן להוזיל את העלות של בניית שלד?

אחת הדרכים הטובות ביותר להוזלת עלות בניית שלד היא לנהל נכון את הפרויקט שלכם. קשה מאוד להוזיל את המחיר של קוב בטון, של כלונס ברזל או של שעת עבודה של פועל, אבל אפשר בהחלט להבטיח את יעילות הזרימה של פרויקט הבנייה, את הגישה לאנשי מקצוע טובים במחירים זולים ואת התנהלות הפרויקט ללא טעויות שיכולות לעלות לכם מאוד ביוקר בהמשך הדרך. לשם כך עליכם לשכור גורם מקצועי שינהל עבורכם את הפרויקט כולו, שידאג לגייס את קבלן השלד ולהשיג גם מחיר אטרקטיבי שאנשים פרטיים פשוט לא יכולים להשיג.

חברת י.א עבודות שלד היא חברה קבלנית רשומה המבצעת עבודות שלד במגוון רחב מאוד של פרויקטים מנוהלים ופרטיים. החברה מקפידה על עלות בניית שלד אטרקטיבית וזולה ביחס למחירי השוק, אך מצד שני מקפידה מאוד גם על הסטנדרטים, על העמידה בהתחייבויות המקצועיות והכספיות שלה ועם י.א עבודות שלד תוכלו לעבוד באופן ישיר או במסגרת פרויקט מנוהל.