בשלושת החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-21,340 דירות | מתוכן כ-16,440 דירות חדשות נמכרו – 77.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-14,950 עסקאות) | כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל-אביב, אשקלון, ירושלים, באר יעקב ומודיעין-מכבים-רעות | כ-4,900 דירות חדשות שלא למכירה – 23.0% מהכמות המבוקשת. מהן 66.2% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך"
חיים שיף 14.03.2022
דירות חדשות | צילום אילוסטרציה: יעקב לדרמן, פלאש 90 הלמ"ס מפרסמת היום את הכמות המבוקשת של דירות חדשות – נובמבר 2021 – ינואר 2022. מהנתונים עולה כי, בשלושת החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-21,340 דירות, עלייה של 24.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2021). כמו כן, לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2021).
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-77.0% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-23.0% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 נמכרו כ-16,440 דירות חדשות, עלייה של 21.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2021).
לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 6.5% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי בחודשים דצמבר 2021-ינואר 2022 נרשמה ירידה בקצב של 0.6% לחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המסים, בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 בוצעו כ-14,950 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים.
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 עומד על כ-4,900 דירות, עלייה של 32.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2021).
לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 27.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, נובמבר 2021-ינואר 2022
| מחוז | כמות מבוקשת | אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת | דירות שנמכרו | אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז |
| סך הכל | 21,340 | 100.0% | 16,440 | 77.0% |
| מחוז ירושלים | 2,056 | 9.6% | 1,573 | 76.5% |
| מחוז הצפון | 2,434 | 11.4% | 1,078 | 44.3% |
| מחוז חיפה | 2,356 | 11.0% | 2,029 | 86.1% |
| מחוז המרכז | 5,664 | 26.6% | 4,469 | 78.9% |
| מחוז תל אביב | 4,367 | 20.5% | 4,031 | 92.3% |
| מחוז הדרום | 3,457 | 16.2% | 2,796 | 80.9% |
| אזור יהודה והשומרון* | 1,002 | 4.7% | 463 | 46.2% |
* יישובים ישראליים
בשלושת החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022, כ-26.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-20.5% היו במחוז תל אביב לעומת 9.6% במחוז ירושלים.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 77.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 92.3%, לעומת כ-44.3% במחוז הצפון.
היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022
| יישוב | נובמבר
2021 – ינואר 2022 |
אוגוסט-אוקטובר 2021 | אחוז שינוי
נובמבר 2021-ינואר 2022 לעומת אוגוסט-אוקטובר 2021 |
| סך הכל | 16,440 | 13,480 | 21.9 |
| תל אביב-יפו | 1,226 | 844 | 45.3 |
| אשקלון | 881 | 1,128 | -21.9 |
| ירושלים | 858 | 936 | -8.3 |
| באר יעקב | 741 | 170 | 335.9 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 678 | 634 | 6.9 |
| בת ים | 643 | 522 | 23.2 |
| נתניה | 625 | 586 | 6.7 |
| רמת גן | 602 | 606 | -0.7 |
| חריש | 575 | 126 | 356.3 |
| נתיבות | 494 | 298 | 65.8 |
| בית שמש | 443 | 216 | 105.1 |
| ראשון לציון | 406 | 624 | -34.9 |
| באר שבע | 397 | 226 | 75.7 |
| קריית אונו | 380 | 326 | 16.6 |
| פתח תקווה | 364 | 263 | 38.4 |
| אור עקיבא | 324 | 350 | -7.4 |
| ראש העין | 308 | 130 | 136.9 |
| חיפה | 285 | 139 | 105.0 |
| אשדוד | 275 | 194 | 41.8 |
| אור יהודה | 261 | 178 | 46.6 |
| אופקים | 257 | 128 | 100.8 |
| חולון | 247 | 232 | 6.5 |
| גבעת שמואל | 214 | 245 | -12.7 |
| הרצלייה | 212 | 225 | -5.8 |
| מבשרת ציון | 209 | 48 | 335.4 |
| נוף הגליל | 206 | 56 | 267.9 |
| בני ברק | 204 | 199 | 2.5 |
| רחובות | 201 | 182 | 10.4 |
| חדרה | 197 | 148 | 33.1 |
| רמת השרון | 191 | 120 | 59.2 |
| נהרייה | 186 | 267 | -30.3 |
| רעננה | 177 | 164 | 7.9 |
| יבנה | 160 | 31 | 416.1 |
- היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 הם: תל אביב-יפו (1,226), אשקלון (881), ירושלים (858), באר יעקב (741), מודיעין-מכבים-רעות (678), בת ים (643), נתניה (625), רמת גן (602) וחריש (575).
- בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות יבנה, חריש, באר יעקב, מבשרת ציון ונוף הגליל.
- היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, נהרייה, אשקלון וגבעת שמואל.
בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022, 66.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 41.8% היו במחוז הצפון ו-20.0% במחוז הדרום לעומת 7.4% במחוז ירושלים ו-3.5% במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף ינואר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,970 דירות.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.8 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ינואר 2022.