עמידר תתמקד בנושאי התחדשות עירונית בפריפריה

היום נחתם הסכם היסטורי. צילום אילוסטרציה: קובי גדעון | פלאש 90

משרד הבינוי והשיכון וחברת עמידר חתמו היום (ה) על הסכם היסטורי המתווה עקרונות חדשים להתחדשות עירונית, שיקום שכונות וחיזוק מבנים. התכנית החדשה תאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור חדשות בפריפריה, לצד חיזוק מבנים גם במקומות בהם אין כדאיות כלכלית ללא היוזמה הממשלתית.

לפי תכנית העבודה החדשה, עד שנת 2029 יחוזקו או ייבנו מחדש כ-3,500 יחידות דיור קיימות, מתוכן כשני שליש יחידות דיור של הדיור הציבורי וייבנו עוד 2,000 דירות שיימכרו בשוק החופשי, כאשר 83% מכלל יחידות הדיור (כ-3,000 דירות) יבנו בפריפריה.

ההסכם החדש יאפשר לעמידר תחומי פעילות חדשים לטובת הדיור הציבורי וההתחדשות העירונית. מאז כינון הממשלה הנוכחית, ננקטו צעדים מרחיקי לכת, הן בהקצאת תקציבים מוגברים ליישום המדיניות לטובת השכבות החלשות והן במהלכים ראשונים מסוגם.

נוכח הצעדים שננקטו, נוצר צורך בעדכון עקרונות המסגרת עם חברת עמידר, זרוע הביצוע של המשרד, כדי לבצע התאמות בכל 3 הפרמטרים המרכזיים בעקרונות המסגרת:

1. תחומי פעילות – להסכם המסגרת התווסף פרק המאפשר טיפול וביצוע של פרויקט שיקום שכונות – פעילות משמעותית חדשה שהתווספה לאחרונה במשרד, וכן פרק חשוב נוסף הנוגע למיזם החדש שהמשרד מקדם בשיתוף עם עמידר – הקמת קרן פריפריה לחיזוק מבני דיור ציבורי מפני רעידות אדמה, לצד רכש של דירות נוספות לדיור ציבורי באמצעות קידום, ייזום וביצוע של התחדשות עירונית במבני דיור ציבורי בפרויקטים בעלי כדאיות כלכלית.
2. תחום כספי – הסכם המסגרת הקיים שאושר באוגוסט 2014 נגע בעיקר לתחומי הליבה של פעילות חברת עמידר (ניהול נכסי הדיור הציבורי וכן אזכור כללי ביחס לפעילות של התחדשות עירונית) והסתכם בתקציב של 200 מיליון שקל לשנה לתקופה של 7 שנים (סך הכל 1.4 מיליארד שקל). לעומת זאת, היקפו הכספי של הסכם העקרונות המוצע הוגדל באופן דרמטי ל-690 מיליון שקל בממוצע לשנה וסכום כולל של כ-6.9 מיליארד שקל לתקופת התקשרות של 10 שנים. סכום זה מורכב מתשלום על תחזוקת דיור ציבורי וסיוע לנכים רתוקים וקשישים, עמלות ניהול, שיקום שכונות והיקף מכירות ותקבולים מייזום וביצוע של התחדשות עירונית בגובה של כ-2.5 מיליארד שקל, מתוכו יצברו בקרן הפריפריה כ-400 מיליון שקל. הרווחים הצפויים מתוך הפעילות שיוקדשו לחיזוק מבני דיור ציבורי בפריפריה מפני רעידות אדמה. ההיקף הכספי גדל בהתאמה לתחומי הפעילות המהותיים שהתווספו וכן לתקופת ההתקשרות שגם היא גדלה, כאשר הגידול המשמעותי נובע ממרכיב שיקום שכונות שהתווסף וכן המיזם להקמת קרן הפריפריה, כאמור.
3. תקופת ההתקשרות – עודכנה מ-7 שנים ל-10 שנים כדי לבצע התאמה של העקרונות לתחום פעילות משמעותי שהתווסף – התחדשות עירונית במבני דיור ציבורי לטובת הקמת קרן פריפריה, שתיועד כאמור לחיזוק מבני דיור ציבורי בפריפריה ו/או רכש דיור ציבורי. מטבע הדברים, תחום זה הינו ארוך טווח ומשך הזמן מרגע התכנון ועד לסיום ביצוע הפרויקט ושיווקו יכול להימשך גם עד לכ-10 שנים, ולכן בוצעה התאמת התקופה בהתאם.

הפרויקטים של תמ"א 38 בערים כמו הוד השרון, תל אביב, חולון, רמת גן ורעננה יאפשרו ישירות את חיזוק המבנים בישובים כדוגמת טבריה, בית שאן, דימונה, צפת וקריית שמונה.

שר הבינוי והשיכון, ח"כ יואב גלנט: "ב-1948, כשמדינת ישראל הוקמה, לאף אחד לא היו אמצעים, כולנו חיינו עם מה שיש. היום למדינת ישראל יש אמצעים. במדינה בה אנחנו דורשים מכל הנערים והנערות להתגייס, בין אם הם מגיעים משכונה ענייה ובין אם הם מגיעים משכונה אמידה, צריך להעניק להם את כל התנאים – חינוך, מזון וגם קורת גג.

בשנה האחרונה רכשנו כמעט אלף דירות לטובת הדיור הציבורי. לשם השוואה, ב-2014 נרכשו 6 דירות בלבד. אכלסנו 600 דירות שעמדו ריקות בכל רחבי הארץ במשך שנים. 2600 דירות נבנות בשיתוף הסוכנות היהודית. 100 מיליון שקל הוקדשו לרכש דירות עבור נכים רתוקים. מה שקורה היום זו מהפכה. ההסכם היום מציין שלב נוסף בה. על כל דירה שעוברת התחדשות עירונית באזור ביקוש במרכז הארץ, ייבנו 5 דירות נוספות באותו המקום. הרווחים מהפרויקטים הללו יביאו לשיפור אלפי דירות בפריפריה. זהו פרויקט חברתי מהמדרגה הראשונה".