עסקה שניה למגוריט: רכשה מגדל מגורים בעיר רמלה

רמלה. צילום: יוסי זמיר | פלאש 90

השקעה חדשה של קרן הריט מגוריט: הקרן רכשה מגדל מגורים שלם בפרויקט של אלקטרה מגורים, בשכונת נווה דוד ברמלה. הדיווח הראשוני על עסקה זו דווחה לראשונה לפני כחודש ב'ביזנעס'.  היקף העסקה הכולל יעמוד על כ-121.7 מיליון שקל, בתוספת של כ-1.5 מיליון שקל בגין הוצאות העסקה.

במגדל שמצוי כיום בשלבי הקמה יבנו 84 דירות בתמהיל מגוון של דירות בשטח של כ-9,800 מ"ר. כ-117 מ"ר בממוצע לדירה. מועד מסירת המפתחות הוא ביוני 2019. המגדל הנו חלק מקומפלקס של 3 מגדלי מגורים שיכלול 252 יח"ד, אותו יוזמת אלקטרה מגורים, כחלק מעסקת תמורות עליה חתמה מול בעלי הקרקע שלמה ועזרא חממי במהלך דצמבר האחרון.

בעבור מגוריט, מדובר בעסקה הראשונה במסגרתה נרכש מגדל מגורים שלם, אשר יהיה בבעלות בלעדית של הקרן וינוהל על ידה במסגרת אסטרטגיית ההשכרה לטווח ארוך. לדברי גורמים במגוריט, מאפייני העיר ונקודת הזמן הספציפית, מהווים "הזדמנות מתאימה להשקעה ברכישת המגדל, שעשויה להניב שיעורי תשואה גבוהים, לצד הצפות ערך פוטנציאליות עתידיות עם השלמת הפרויקט ואכלוסו".

לדבריהם, "קיים רצון עז להמשיך ולהתגורר בעיר בכלל ובשכונת נווה דוד בפרט, אך ההיצע המוגבל של בניה חדשה, ולאור עליות המחירים של השנים האחרונות, עולה הצורך בפתרונות השכרה מודרניים ואיכותיים".

כזכור לפני כחודש דיווחה הקרן לבורסה בתל אביב על העיסקה הראשונה שביצעה מאז הנפקתה בבורסה בתל אביב, ברכישת 34 יחידות דיור בפרויקט "מידטאון" בתל אביב תמורת סך כולל של 71.4 מיליון שקל.

מתי דב מנכ"ל מגוריט ישראל בע"מ מציין, כי "העסקה משתלבת באופן אופטימלי עם האסטרטגיה של הקרן. עצם העובדה שנרכש מגדל מגורים שלם, יאפשר לנו לנהלו ולתחזקו ברמה איכותית ויעילה ולייצר לדיירים פתרון שכירות לטווח ארוך, פתרון שכמעט ואינו קיים במציאות של היום. במקביל, רכישה מרוכזת בתחילתו של פרויקט מאפשרת לנו ליהנות מהשבחה עתידית ותשואה הגבוהה מתשואת שוק המגורים".