קניית דירה – מהן הבדיקות המקדמיות שחשוב לבצע?

6 דברים שכדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה

נמצאים לקראת רכישת דירה, אך לא יודעים מה כדאי לבדוק? קבלו את רשימת הבדיקות המקדימות שמומלץ לערוך לפני שחותמים על הסכם רכישת דירה יד שנייה:

1. בדיקה של הדירה עצמה וסביבת המגורים.

בדומה לחיפוש דירה להשכרה, גם בעת קניית דירה חשוב לבדוק את הנכס עצמו ואת הסביבה שבה הוא ממוקם. גם אם אתם מתכוונים לבצע שיפוץ קומפלט בדירה שתרכשו, לא מומלץ לשלם על חתול בשק. מומלץ לתאם עם בעל הדירה בשעות היום, כך שתוכלו לראות בבירור את כל הדירה, להבחין בליקויים, לבחון את מערכת החשמל והמים ולהתרשם מהדירה באופן כללי.

אז לאילו דברים כדאי לשים לב כאשר בודקים את הדירה? דבר ראשון, מומלץ לבחון את הקירות והתקרה, על מנת לוודא שאין סימנים חשודים של רטיבות ועובש. אל תהססו להסיר תמונות ועיטורים והדליקו את כל האורות בדירה כדי לראות אותה היטב. דבר שני, חשוב לבצע בדיקה מדוקדקת יותר: לפתוח את ברזי המים, לפתוח ולסגור דלתות בחדרים, לבחון את מערכת המיזוג ועוד. כמו כן, מומלץ לבדוק עד כמה שאפשר מערכות כמו חשמל, גז, מים ומערכות חימום.

מעבר לכך, יש לבדוק את הסביבה שבה הדירה נמצאת. האם היא ממוקמת בשכונה טובה ושקטה? או שקיימים בה מטרדים כמו עמודי חשמל במתח גבוה או אנטנות סולריות? האם השכנים מסבירי פנים? או שכבר היו מקרים שבהם נאלצו להזמין משטרה בעקבות רעש בלתי נסבל?

2. בודקים את הדירה מבחינה משפטית.

אם הדירה שבדקתם מוצאת חן בעיניכם, כדאי לבדוק אותה מבחינת רישום:

• מיהם הבעלים הרשומים על הנכס?
• האם קיימות הערות אזהרה בנוגע לדירה, או רישומים מגבילים כמו עיקולים?
• האם הדירה רשומה בטאבו – כאשר בודקים את הסעיף הזה, חשוב לוודא שכל מה שרשום בטאבו תואם את המציאות. רישום בטאבו אינו תעודת ביטוח מלאה, אך הוא יכול לשמש כנורת אזהרה במקרה שבו בעל הדירה ינסה לרמות או למכור נכס שונה מזה שהוא מציג בפועל.
• מה תהיה זכותכם על הדירה – חכירה לדורות, רישום כחוכר ועוד.
• האם קיים צד שלישי לנכס – אם בעל הדירה העניק זכויות על הנכס לאדם נוסף, חשוב לדעת זאת.

3. בדיקת הנכס על ידי מומחים.

אין די בבדיקה עצמית של הנכס. חשוב להזמין אנשי מקצוע כמו שמאי מקרקעין ומהנדס בניין על מנת לבדוק את תקינותו של הנכס ולבחון אם קיימות חריגות בנייה. מעבר לכך, בדיקה של מומחים עשויה לגלות ליקויים שונים בתוך המבנה, ליקויים שכדאי להיות מודעים אליהם אם אתם חושבים לרכוש את הדירה.

4. אילו מיסים תצטרכו לשלם?

בנוסף לתשלום עבור הדירה בפועל, יש צורך לשלם מיסים בעקבות הרכישה. לדוגמה, מס רכישה הוא מס שמתעדכן באופן תמידי, והוא משתנה בהתאם לסוג הדירה: יחידת דיור, דירת מגורים, דירה לעסקים ומסחר או חקלאות וכדומה. מס נוסף שכדאי לבדוק הוא מס שבח המוטל בעת רכישת הדירה.

5. האם קיבלתם אישור למשכנתא?

אחד הדברים החשובים ביותר שכדאי לבדוק הוא האם קיבלתם אישור מהבנק למשכנתא. לפני שהבנק נותן לכם אותה, הוא בודק היטב את ההיסטוריה הבנקאית שלכם ומוודא שיש באפשרותכם להחזיר את המשכנתא לאורך זמן.

6. בדקו את המסמכים שאתם חותמים עליהם.

רכישת דירה כוללת לא מעט ניירת, וכדאי לבדוק טוב טוב את המסמכים לפני החתימה. כך למשל, ישנם בעלי דירות אשר יציעו לכם לחתום על טופס זיכרון דברים, שהוא מעין חוזה ראשוני לחוזה המקורי והמסודר. באופן כללי, לא מומלץ לחתום על טופס זה, שכן הוא מחייב אתכם ברכישה או בתשלומים שונים עבור הדירה עוד לפני הרכישה. וגם במהלך החתימה על החוזה עצמו, חשוב שילווה אתכם איש מקצוע המבין בתחום המשפטים, דוגמת עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן.