עיר מתפתחת: רמ"י פרסמה את ספר המכרז לרמת בית שמש ה'

עיר מתפתחת. קביעת מזוזה בביהמ"ש החדש. צילום: יעקב לדרמן, פלאש 90

ארבעה חודשים לאחר שרשות מקרקעי ישראל פרסמה את המכרז במחיר למשתכן בבית שמש, התפרסם ביום שישי האחרון ספר המכרז הנוגע לרמת בית שמש ה' ומתייחס לכ-2,500 יח"ד כולל תוספת שבס. השינוי הדרמטי במכרז הוא מחיר הפיתוח שירד ל-250 אלף שקל בממוצע.

מעיון בספר המכרז עולה כי מחיר המקסימום שהקבלנים יוכלו לתת לכל יח"ד יעמוד על 810 אלף שקל בממוצע, כולל מע"מ לדירת 92 מטר שטח פלדלת. בצירוף מרפסת של 12 וחניה, המחיר הסופי יעמוד על כ-930 אלף שקל בממוצע לדירת ארבעה חדרים.

כאמור, מדובר במחיר מקסימום, ולפי הניסיון שהוכח בשנה האחרונה בשאר מכרזי מחיר למשתכן, המחיר יורד בסופו של דבר בצורה די משמעותית, ובמכרז הנוכחי מעריכים הקבלנים שהמחיר הסופי לדירה ינוע בין 840 ל–870 אלף שקל בממוצע לדירת ארבעה חדרים.

יצויין, כי לפי הבנות בעל-פה בין עיריית בית שמש למשרד השיכון, הדירות ברמת בית שמש ה' מיועדות לציבור הכללי – אבל כאמור מדובר בהגרלה, וכל אחד ואחד יכול להירשם. אם בסופו של יום בהגרלות יהיו יותר חרדים והם אלה שיעלו בגורל, השכונה תהיה בעלת צביון חרדית. בשלב הזה, המכרזים ברמת בית שמש ד' המיועדים רשמית לציבור החרדי, טרם התפרסמו.

הבנקים מערימים קשיים

כפי שכבר פרסמנו בסוף השבוע, הבנקים למשכנתאות מסרבים להעניק משכנתא לזוכי המכרז הראשון של מחיר למשתכן בעפולה. משיחות עם מקורות במערכת הבנקאית עולה כי הנימוק המרכזי לסירוב הוא חוסר אמון מצד הבנקים בחוסנם הכלכלי של כמה "קבלני טנדר" שזכו במכרזים בעפולה. מדובר בקבלנים מקומיים ללא סיווג מתאים, שקפצו על העגלה, ניגשו למכרזים והציעו מחירים זולים על גבול הרווחיות.

הצעותיהן הזוכות של אותן חברות, לפי 4,600 ו-4,700 שקל למ"ר בנוי, נמוכות מדי לטעמם של הבנקים שחוששים כי זהו מחיר גבולי, שעלול שלא לכסות על עלות הפרויקט, ולפיכך אינם מעוניינים להעניק משכנתאות לדירות, שייתכן כי ההליך לבנייתן יסתבך.

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "הפרויקטים של מחיר למשתכן מאופיינים במכירה מוקדמת של כל הדירות, ולכן האשראי שלו זקוקים הקבלנים הוא אפסי. הופתענו מהתנהלות הבנקים, ואנו מצרים על כך שלא העלו בפנינו את הנושא קודם. משרדי האוצר והשיכון עושים הכל כדי למצוא פתרון בתוך זמן קצר כדי שאף רוכש לא ייפגע. לא ייגרם עיכוב בלוח הזמנים של התוכנית, והיא מתקדמת כרגיל. תנאי המימון יישארו כפי שהוסכם בין האוצר לבנק ישראל".