קבינט הדיור אישר היום תיקון חשוב ומשמעותי לתכנית המתאר תמ"א 38. שר האוצר: "החלטה שתסייע להגדלת היצע הדירות ותהווה נדבך נוסף במאבק לפתרון משבר הדיור. תרומתה של תמ"א 38 לחידוש הערים הינה משמעותית"
אבי יוסף 21.11.2016
כאן הורסים ו...בונים. צילום: באדיבות המצלם קבינט הדיור בראשות שר האוצר, חה"כ משה כחלון (כולנו) אישר היום (ב), תיקון לתמ"א 38. התיקון קובע שיטה פשוטה וברורה לחישוב זכויות בנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש במסגרת תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, ובקיצור: תמ"א 38.
השיטה הנהוגה עד היום יצרה מגוון פרשנויות מצד הרשויות המקומיות והיזמים, וזאת בשל תחשיבים מסובכים ומורכבים. השיטה החדשה קובעת בפשטות כי תוספת הקומות תחושב על בסיס שטח המבנה הקיים בפועל, ולא על תוכניות בנין ישנות החלות על המגרש.
וזו שיטת החישוב: תוספת של קומה וחצי לבניינים בני קומה אחת; תוספת של שתיים וחצי קומות לבניינים בני שתי קומות; תוספת של שלוש קומות למבנים בני שלוש קומות; ותוספת של שלוש וחצי קומות למבנים בני ארבע קומות ומעלה. בנוסף לקומות אלו יוכלו היזמים לקבל השלמת שטחים בשיעור של סגירת קומת העמודים, תוספת לממ"ד, שטחים תת-קרקעיים ועוד.
במסגרת התיקון נקבעו גם הוראות שמרחיבות ומחזקות את שיקול הדעת של הרשויות המקומיות במתן היתרים מכוח תמ"א 38. תכנית המתאר תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים אושרה לראשונה בשנת 2005, במהלך השנים אושרו בה שלושה תיקונים וכן בוצעה עבורה חקיקה משלימה. כל אלו יחד הביאו להגברת יישומה ולקידום ביצוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והליכי התחדשות עירונית. אישור התיקון צפוי להביא לשינוי מגמה בשוק, מה שיביא בתורו להגדלת כמות הבקשות ואישורי היתרים של פרויקטים במסלול הריסה ובנייה מחדש.