תופעה: המשקיעים בורחים מחיפה ומהקריות

חיפה-בתי-הזיקוק-Chen-Leopold -פלאש90

המתווכים המקומיים עדיין לא מודים בזה, אבל על פי הנתונים של האתר winwin, פרסום המחקר לפני מספר שבועות ולפיו תינוקות באזורים המזוהמים במפרץ חיפה נולדו במשקל נמוך ובהיקפי ראש קטנים בכ-20%-30%, גרם לירידה במחירי הדירות.

מתברר, כי לא רק תושבי חיפה מודאגים מהנתונים החדשים אלא לא מעט משקיעי נדל"ן נכנסו ללחץ. לפי הנתונים, פרסום המחקר הביא לגידול של 41% במספר הדירות שהועמדו למכירה בחודש וחצי האחרונים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ולירידה חדה של 28% במספר המתעניינים בחודש וחצי האחרונים (ביחס לתקופה המקבילה ב-2015). ירידה חדה במספר המתעניינים נרשמה גם ביחס לחודשים שקדמו לפרסום המחקר.

מדובר בנתון מדאיג, שכן חיפה היוותה יעד מרכזי למשקיעי נדל"ן בשנים האחרונות בשל מחירי הדירות הנמוכים יחסית והאפשרות להשיג תשואה גבוהה, בעיקר באזורי הקריות.

כאמור, המתווכחים המקומיים לא ממש מוכנים להודות בנתונים, אבל כל אחד מהם מוכן להודות חלקית. אחד טוען שרק מחירי השכירות ירדו, רעהו טוען שהשכירות לא ירדה ורק מחירי הדירות ירדו. מה שברור, שקיימת כאן תופעה שבהחלט מעניין לעקוב אחריה.

המתווך מיכאל חיימוב מחברת שפע נכסים בקריות אמר לביזפורטל על רחוב דגניה בקרית חיים כמקום בו הנתונים אכן מתיישבים: "רחוב דגניה בקרית חיים הוא הכי מזוהם ובעייתי. יש שם היצע מאוד גבוה למכירה". אך לטענתו נושא הזיהום איננו חדש וכולם יודעים היכן הרחובות המזוהמים יותר ופחות: "לאחרונה התקשורת החלה לסקר יותר את בעיית הזיהום, אבל מי שגר פה באזור יודע כי זה כבר הרבה מאוד זמן ולכן אין  האטה או צינון בשוק הנדל"ן ואולי ההפך הוא הנכון כי ישנו היצע נמוך מאוד של דירות ביחס לביקוש".