תכניסו היטב לראש: מחירי הדירות צפויים לרדת!

דירות מגורים בבניה. אילוסטרציה: ליאור מזרחי | פלאש 90

האם מחירי הדירות מתחילים לרדת? פרסום מדד הדיור של חודשים נובמבר-דצמבר 2016 מצביע על ירידה של 1.2% במחירי הדירות בישראל, לראשונה מאז שנת 2008. האם מדובר בנקודת מפנה או בטעות סטטיסטית? המדדים הבאים יקבעו.

אישית אני מאמין כי מחירי הדירות בדרך לרדת. כל הסימנים מראים על כך. שר האוצר כחלון באמצעות ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי, בנו תוכנית אסטרטגית לטיפול בהורדת מחירים לזוגות צעירים ולכאלה שאין בבעלותם דירה.

לראשונה אחרי שנים, הממשלה מכניסה את היד עמוק לכיס (2.5 מיליארד ש"ח בשנה) ומממנת מתנה משמעותית מאד בשווי של 300,000 ש"ח( פריפריה) ועד 1 מליון ₪ (הרצליה)למשפחה במסגרת פרויקטי דיור למשתכן. עפ"י תוכנית כחלון המדינה מתכוונת להוציא 110,000 דירות במבצע "מחיר למשתכן" בשלוש השנים הקרובות. אין ספק כי הכמות הזאת תשפיע על מחירי הדירות בישראל.

בנוסף, באמצעות כלי מיסוי דוחק כחלון של המשקיעים משוק הדירות. לצערי שוק המשקיעים הפך בשנים האחרונות למתחרה הגדול ביותר של זוגות צעירים בדרך לחלום על דירה. משקיע תמיד יכול לרשום עוד צ'ק ע"ס 30,000 ש"ח ולקחת את הדירה מזוג צעיר. הוצאת חלק מהמשקיעים משוק הדיור יקטין את הביקושים וימנע עליה נוספת.

ללא קשר אני חושב שהוזלת מחירי הדירות צריכה להתבצע באמצעות כלי של הגדלה משמעותית של ההיצע ולא באמצעות כלי מיסוי, אבל בעת הזאת אנחנו בשעת חירום לאומית בעניין מחירי הדירות ולכן הכלי הזה ראוי.

ירידה בהשקעות של תושבי חוץ בדירות תשפיע גם היא על המחירים. גם היהודים מארה"ב וצרפת מבינים במחירי דירות. ישראל הפכה להם יקרה מידי ולכן אנו רואים פחות ופחות רכישות של תושבי חוץ. מסתבר שבשביל כוס חלב כבר לא קונים את הפרה וחלקם בוחר להתארח בבתי המלון בשלושת הרגלים ובקיץ במקום לרכוש דירה.

תכנון ארוך טווח. בשנים האחרונות לא היו קרקעות זמינות לבנייה בשל העדר תכנון ארוך טווח של מנהל התכנון ורמ"י. היום רמ"י בראשות עדיאל שימרון וסגנו רפי אלמליח עובדים על תוכניות בנייה בהיקף של 800 אלף דירות. זאת מהפכה אמיתית. הצוות הזה ראוי לכל מחמאה על מסירות יוצאת דופן לטובת הצעירים כאן.

הריבית עולה. הריבית על המשכנתאות עולה וכך עולה ההחזר החודשי על המשכנתא. זוגות מרגישים את המשכנתא יותר ויותר, ויש משפחות שנטלו משכנתאות כבדות מאד בדרך לחלום הדירה. המשך עליה בשיעור הריבית תקשה עליהן את הפירעון החודשי. נראה שהמוטיבציה אצל משפחות לקחת משכנתאות גבוהות הולכת ויורדת.

אוירה ונחישות. כיו"ר מרכז הבנייה הישראלי שרואה את הענף 360° כבר שנים רבות, אני יכול לומר בביטחון כי לראשונה יש מושיע לזוגות הצעירים בדמות שר האוצר. בעוד קודמו לפיד עסק בהפרחת ססמאות של "מע"מ אפס" שלא היה מאחוריהן כלום, גיבש השר כחלון תוכנית עבודה מקצועית ומפורטת שכללה ריכוז כוח פוליטי משמעותי הדרוש לשינוי במחירי הדירות (האוצר, בינוי, כלכלה-כ"א, רמ"י, מנהל התכנון) הקים את מטה הדיור, שם בראשו בולדוזר ומזה שנה ורבע האורות שם דולקים עד השעות המאוחרות של הלילה. אני מזהה נחישות עם מקצועיות ועבודה קשה.

החודשים הקרובים יקבעו האם כל הנתונים מתחברים להורדת מחירים. המלצתי למי ששוקל למכור דירה, זה הזמן כי בעוד חצי שנה המחיר יהיה נמוך יותר.

הכותב הוא יו"ר מרכז הבנייה