עיקר הלחץ מתמקד באזורי הפריפריה, לשם הגיעו המוני משקיעים בכדי לסגור עסקאות רגע לפני שמס הרכישה עולה * "פתחנו חמ"ל ותיאמנו חתימה של 25 חוזי מכר ביום. ביומיים שנותרו לנו נעבוד כל יום עד חצות ונסגור עסקות"
שאול כהנא 23.06.2015בהלת המשקיעים לרכישת דירות שוברת את כל השיאים: היום (ג) הוא היום האחרון שבו המשקיעים יכולים לרכוש דירה נוספת מבלי שיצרכו לשלם את המס הגבוה יותר. הדבר יצר לחץ חזק בשוק ומשרדי עורכי דין מדווחים כי הם עובדים 24 שעות מסביב ליממה על-מנת לחתום על חוזים עוד היום.
עיקר הלחץ מתמקד באזורי הפריפריה, לשם הגיעו המוני משקיעים בכדי לסגור עסקאות רגע לפני שמס הרכישה עולה. "אין כיום משרד של עורכי דין באזור חיפה והצפון שאין לו עומס עבודה", כך מתאר בפנינו מתווך גדול שעוסק רבות בתחום דירות יד שניה בפריפריה.
"פתחנו חמ"ל ותיאמנו חתימה של 25 חוזי מכר ביום. ביומיים שנותרו לנו נעבוד כל יום עד חצות ונסגור עסקות", מספר ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן. "זה קורה לנו בשלושה פרויקטים. אני נמצא עכשיו בפרויקט שהתחלנו לשווק לפני שבעה ימים, ומכרנו 150 דירות. שליש מהן נמכרו למשקיעים, ותיאמנו להם חתימה על חוזים עד 1 ביולי, בערך 5–6 עסקות ביום במחיר ממוצע של 1.1 מיליון שקל".
לדבריו, "הבאנו עוד אנשי מכירות, ביקשנו ממשרדי עורכי דין לתגבר בכוח אדם. זה כבר לא ברמה של התעניינות – כולם רוצים לחתום עכשיו. בדרך כלל אנשים מתעניינים, נרשמים, משלמים דמי רצינות, ועכשיו מדלגים על כל השלבים וקופצים לחתימה".
מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב, רועי הרוש, ציין כי יש מוכרים שלא מתרגשים מזה בכלל, וכמו תמיד יש כאלה שרוצים למכור ואחרים שרוצים שישכנעו אותם למכור. "הקונים רוצים לקנות מהר, והמוכרים מרגישים שיש ביקוש אז הם מעלים את המחירים".
באחת העסקות ראה הרוש את הלחץ לסגור עסקה מהירה לפני כניסת מדרגות המס החדשות לתוקף. מדובר על נכס ביפו שמוצע למכירה ב–6 מיליון שקל, והקונה היה מוכן לשלם עוד 100 אלף שקל כדי לסגור את העסקה לפני תקנת המס, שהיתה מוסיפה לה 170 אלף שקל. "יש קונים שאומרים במפורש שהם נכנסים למשא ומתן בהבנה שחותמים לפני התקנה, ואם המוכר ועורך הדין שלו לא בנויים לעמוד בלוח הזמנים הזה אין טעם להתחיל לדבר", הוסיף.
תמונה: פלאש90 הדר פרטוש