בחמשת החודשים הראשונים של השנה שווקו בסך הכל 4,000 יח"ד * היעדרותו של שר הבינוי אורי אריאל בשל עיסוקיו הפוליטיים בתקופת הבחירות עיכבה יציאה של חלק מהמכרזים * וגם: האם רמ"י אכן שיווקה ב – 2014 חמישים אלף יח"ד?
שאול כהנא 28.05.2015בחמשת החודשים הראשונים של 2015 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרזים לשיווק קרקעות המאפשרים, על הנייר, בניית 4,000 יחידות דיור, כך עולה מבדיקת "כלכליסט" ואתר מדלן.
לאור השינויים ברמ"י ובמינהל התכנון המתבקשים מההסכמים הקואליציוניים, ונוכח העובדה שתקציב 2015 יאושר רק בנובמבר, השנה הזו נראית אבודה. מאז כינונה של ממשלת המעבר בדצמבר 2014 לא התכנסה מועצת מקרקעי ישראל, המתווה את מדיניות הקרקעות של רמ”י, וכמעט לא התקבלו החלטות אופרטיביות.
בנוסף, היעדרותו של שר הבינוי אורי אריאל בשל עיסוקיו הפוליטיים בתקופת הבחירות עיכבה יציאה למכרזים. למשל בנצרת עילית, שם דרשה העירייה תוספת של 30 מיליון שקל למבני ציבור, ובדאלית אל־כרמל, שם לא קודם מכרז בגלל דרישת המועצה המקומית להקצות יחידות דיור לבני המקום בלבד.
עוד קושי מהותי התגלה במאמצים לחתימה על הסכמי הגג, שנחתמים רק בקרקעות המאפשרות בנייה של אלפי יחידות דיור, וחתימה עליהם משפיעה במידה דרמטית על קצב פרסום המכרזים. מטבע הדברים מתנהל מו"מ מורכב בין הרשויות המקומיות השואפות להגדיל את הקופה שלהן, לאוצר ורמ"י המבקשים לצמצם את הוצאותיהם. חוסר הוודאות באשר לזהות השר האחראי על רמ"י והאוצר לפני הבחירות ואי־הסדר אחריהן עיכבו חתימה על הסכמי גג לשיווק עשרות אלפי יחידות בבאר שבע, אשקלון, רמלה ובית שמש.
סיבה נוספת לצניחה במספר יחידות הדיור ששווקו היא המאמץ של משרד הבינוי לפרסם מכרזים רבים ככל האפשר בסוף 2014, כדי להראות זינוק בכמות הדירות ששווקו לעומת שנים קודמות. המכרזים שפורסמו בסוף השנה שעברה קודמו בחופזה מבלי שהושלמו, והיה לכך מחיר שאותו משלם שוק הנדל"ן השנה.
על פי הנהוג, בתוך 14 יום ממועד פרסום מכרז באתר האינטרנט של רמ"י מצורפת חוברת מכרז, המתארת בפירוט את הקרקע ואת התנאים לזכייה. בשלהי 2014 שר הבינוי ומנכ"ל משרדו היו להוטים להציג נתוני שיווק גבוהים, ולפיכך רמ"י ומשרד הבינוי פעלו במהירות לפרסם מכרזים חדשים ללא חוברת מכרז. כאמור, בסוף השנה דווח כי ב־2014 שווקו 50 אלף יחידות דיור. בגלל העומס הרב לא הצליחו ברמ"י לפרסם את חוברות המכרזים בתוך 14 יום, והמלאכה נגררה לחודשים הראשונים של 2015 על חשבון פעולות אחרות לקידום מכרזים חדשים.
בפועל, היחידות הרבות ששווקו במכרזים ב־2014 לא היתרגמו לבנייה בשטח – רק כמחצית מהדירות ששווקו הגיעו למעמד סגירת עסקה, שבו היזם רוכש את הקרקע ומתחייב לבנות. רבות מהדירות האחרות נותרו בשלב מכרזים לא בשלים ללא חוברת מכרז ותאריך סגירה.
תמונה: ענר גרין כלכליסט