זאת על רקע תחילת שיווקם של מספר פרויקטים גדולים, בפרט בקרית גת. מי שהובילו גידול זה היו רוכשי דירה ראשונה, אבל המשקיעים לא טמנו ידם בצלחת והצטרפו לחגיגת הנדל"ן * ברחבי הארץ נרשמה ירידה מתונה של 3 אחוזים
שאול כהנא 13.04.2015
המשקיעים נוהרים לקרית גת: לפי נתונים שפרסם היום משרד האוצר עולה, כי באזור באר-שבע נרשם גידול חד של 121 אחוזים ברכישת דירות חדשות בפברואר, על רקע תחילת שיווקם של מספר פרויקטים גדולים, בפרט בקרית גת. מי שהובילו גידול זה היו רוכשי דירה ראשונה.
מדובר במגמה מתמשכת של שיעורי עלייה גבוהים שנרשמו באזור בחודשיים הקודמים. בכך הגיע מספר העסקאות בדירות חדשות באזור באר שבע בחודש פברואר ליותר מאלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה באזור זה לפחות מאז 2002.
אבל אם מביטים במבט מאקרו על שוק הנדל"ן, מתברר שיש ירידה קלה ובחודש פברואר נרכשו כ-11.8 אלפי דירות, ירידה מתונה של 3 אחוזים, בהמשך לירידה בשיעור דומה שנרשמה בחודש ינואר. זאת לאחר גידול חד במספר העסקאות שנרשם בחודשיים האחרונים של 2114, עם תום ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.
המשקיעים, אשר רשמו גידול חד של 38 אחוזים בחודש ינואר, היו מי שהובילו את הירידה במספר העסקאות בפברואר, עם ירידה של 16 אחוזים. בכך ירד משמעותית משקל המשקיעים בסך העסקאות, לשיעור של 26 אחוזים, ירידה של ארבע נקודות אחוז בהשוואה לרמה החריגה שנרשמה בינואר בפרמטר זה.
אזורי נתניה וירושלים, אשר הובילו את הגידול במשקל המשקיעים בינואר, חזרו בפברואר לרמתם הממוצעת בשנת 2114 (עם ירידה חדה של 11 נקודות אחוז בהשוואה לחודש ינואר). אזור ת"א ואזור באר-שבע הינם האזורים היחידים בהם עדיין נשמר שיעור גבוה של משקיעים בחודש פברואר.
רכישת דירות ע"י זוגות צעירים רשמה עלייה מתונה של ארבעה אחוזים בחודש פברואר, לאחר ירידה חדה של 19 אחוזים בחודש הקודם. עם זאת יש לציין כי קיימת שונות גבוהה בין האזורים השונים.
כך, לצד גידול חד של יותר מ-21 אחוזים ברכישת דירה ראשונה באזור באר שבע (כפי שפורט לעיל) נרשמו ירידות משמעותיות באזור המרכז ובאזור השפלה.
בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה, נרשמו כיווני שינוי מנוגדים. רכישת דירות יד שניה ירדה בשיעור של שישה אחוזים (בהמשך לירידה של 3 אחוזים בינואר), ואילו רכישת דירות חדשות רשמה גידול של ארבעה אחוזים. עם זאת, הגידול ברכישת דירות חדשות התרכז באזור באר-שבע, בעוד במרבית האזורים האחרים נרשמו ירידות (בניכוי אזור באר-שבע נרשמה ירידה של 12 אחוזים ברכישת דירות חדשות).
לגבי זינוק המכירות בקרית גת, מציינים במשרד האוצר, כי הדירות ש"נקטפו" היו במחיר של 838-935 אלף שקל לדירה, כאשר משקיעי הנדל"ן הובילו את הרכישות. לפי הנתונים, 25% מהרוכשים בעלי השכר הנמוך ביותר משתכרים כ-3,000 שקל בחודש בלבד, אולם 25% מהרוכשים בעלי השכר הגבוה ביותר מרוויחים 26 אלף שקל מדי חודש. במילים אחרות, באוצר מציינים כי מדובר במשקיעים, או בלשון האוצר: "מי שלכאורה רכשו דירה למגורים, אולם בהסתברות גבוהה אין בכוונתם להתגורר בדירה אלא להעמידה להשכרה (דהיינו, משקיעים)".
תמונה: צפריר אביוב כלכליסט