הועדה המחוזית לתכנון ובנייה דנה השבוע בחמש תוכניות ברחבי המחוז אשר כוללת כ- 7,600 יח"ד חדשות במספר פרויקטים להתחדשות עירונית ברמת השרון ואור יהודה וכן תוכנית בניה משמעותית להקמת שתי שכונות חדשות ברמת השרון המקודמות ע"י רשות מקרקעי ישראל כחלק ממדיניות הגדלת היצע יחידות הדיור במרכז הארץ.
דן רוזנבלום 24.03.2015מנכ"ל משרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני: "התוכניות מקודמות בהתאם לתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 5 ומדיניות לשכת התכנון המחוזית אשר רואה את הצורך בטיפול ושיקום מרחבים קיימים תוך הפיכתם למרחבים בעלי עירוניות אינטנסיבית ששמה דגש על מרחב הולכי הרגל. "
התוכניות מייצרות פיתוח עירוני הכולל מבני מגורים משולבים עם חזיתות מסחריות ושטחי רצפות לצרכי ציבור כגון גני ילדים ומעונות יום, אלו כוללות הוראות מפורטות לפיתוח השטחים הפתוחים לרווחת האוכלוסיות הקיימות והעתידיות ברחבי הערים וכן מייצרות פתרונות תחבורתיים איזורים ושכונתיים תוך כוונה לייצר רחובות מוצללים לרווחת השוהים במקום.
מדיניות הועדה המחוזית תל אביב היא לייצר תמהיל רחב של יח"ד אשר יאפשר לאוכלוסיות מגוונות לאכלס את הפרויקטים השונים ברחבי המחוז. התוכניות מייצרות תמהיל יח"ד גדול הנע בין 3-6 חדרים ומתוך סה"כ כ-7,600 יח"ד יוקמו כ- 1800 יח"ד קטנות של 3 חדרים וכ-700 יח"ד מוגן.
מדובר ב-2 תוכניות לפינוי בינוי, הראשונה ברמת השרון בשכונת מורשה ("מתחם אילת" תכנית מס' 553-0175711, יזם חב' אאורה השקעות, אדר' גיל שנהב) בה מוצעות לפינוי 180 יח"ד ובינוי 720 יח"ד חדשות מתוכם 20% דירות קטנות. התוכנית בשטח של כ- 40 דונם, מהווה את המשך המגמה של התחדשות פני האזור על ידי פינוי מבנים ישנים בני 3-4 קומות ובניית מגדלי מגורים יחד עם פיתוח שטחי הציבור לרווחת התושבים. התוכנית ייחודית בכך שזו מייצרת ציר תנועה ליניארי הקושר מערכת צירים ירוקים ושטחים ציבוריים בין השכונה למרכז העיר.
התוכנית השנייה לפינוי בינוי ממוקמת בעיר אור יהודה לאורך העצמאות בה מוצעת 144 יח"ד לפינוי ובינוי של 744 יח"ד חדשות מתוכם 20% דירות קטנות. התכנית בשטח של כ- 60 דונם מציעה לפנות 16 בנייני מגורים בכל אחד כ- 8 דירות, סה"כ כ- 130 דירות קיימות ומבנה מסחרי, לטובת הקמת מתחם מגורים חדש ב- 12 מבני מגורים בני 17 קומות. ייחודה של התוכנית היא בכך שזו מחדשת באופן משמעותי את אחד הרחוב הראשיים במרכז הוותיק של העיר – רחוב העצמאות.
שתי התוכניות הנוספות ממוקמות ברמת השרון ומקודמות ע"י רשות מקרקעי ישראל ועיריית רמת השרון ) כתוכניות מפורטות לתוכנית המתארית רש/ 763/ 1 שאושרה בשנת 2010. התכנית נועדו להקמת שתי שכונות מגורים בדרום רמת השרון הכוללת סה"כ כ- 6120 יח"ד מתוכם כ-1850 יח"ד דירות קטנות וכ-700 יח"ד דיור מוגן.
תמונה: פלאש90