האירופאים ממשיכים להשקיע בישראל ומזניקים המחירים: "מאז הפגוע בסופרמרקט בפריז, תיווכתי במכירת 28 דירות ליהודים ממערב אירופה", מספר היזם והמתווך הוותיק מרצ'לו אינצ'ליני ומזהיר: אסור להגזים במחירים שמבקשים!
חיים שיף 08.03.2015
"מאז הפיגועים בצרפת ובבלגיה אני מקבל מאות פניות של יהודים משתי המדינות, וגם ממדינות אחרות, המבקשים לקנות דירות בישראל. זרם הרכישות כבר החל, ואני מניח שיתגבר" – אומר בראיון ל-News1, היזם והמתווך הוותיק מרצ'לו אינצ'ליני, המתמחה בין היתר ביצוג משקיעי חוץ וברכישת דירות ווילות בעבורם בישראל. הוא מוסיף: "מאז הפגוע בסופרמרקט בפריז, תיווכתי במכירת 28 דירות ליהודים ממערב אירופה.
אינצ'ליני מדווח על עסקות אחרונות מהשטח, בתל אביב, שהייתה ונשארה עיר מבוקשת: "איש עסקים יהודי רכש – בעסקה מהירה מאוד, תוך 10 דקות! דירת 3 חדרים, קומה ראשונה, בשדרות בן-גוריון 87. הוא שילם 3.75 מיליון שקל, למרות שהדירה זקוקה לשיפוץ יסודי. משקיע אחר רכש קוטג' בן 5 חדרים בנאות אפקה, ב-5 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב בארי, בצפון העיר, ללא חניה, נקנתה ב-2.65 מיליון שקל".
לדבריו, הקונים לא באים רק מצרפת וגרמניה, "אחת העסקות הגדולות של החדשים האחרונות נעשתה ברחוב הירקון 59, מול חוף הים, כאשר משקיע יהודי ממדינת וושינגטון רכש, באמצעותי, שתי דירות צמודות ב"בית הקשתות", ב-10.5 מיליון שקל.
"משקיע מלוס אנג'לס מנהל בימים אלו מו"מ על עסקת-ענק, שבה יקנה פנטהאוז בן 180 מ"ר, בשרות רוטשילד, ב-15 מיליון שקל! מאגר הלקוחות-בכל שלי מוצף במשקיעים ורוכשים מניו-יורק ועד לוס אנג'לס. גם משקיעים מגרמניה רוכשים דירות בתל אביב בכלל, ובישראל בפרט".
מה מריץ את היהודים מכל העולם לקנות כאן עוד ועוד דירות?
אינצ'ליני: "הטרור והאנטישמיות! חלק גדול מיהודי העולם, בפרט מאירופה, רוצים שתהיה להם דירה בישראל, עיר מקלט, למקרה שהאנטישמיות תלך ותגבר כל פיגוע או התבטאות אנטישמית מביאים אלינו עוד ועוד רוכשים".
"יש להכיר בעובדה,שלקונה ממוצע מאירופה ובארה"ב יותר כסף מאשר לקונה ממוצע ישראלי. לכן, גל הקניות שלהם דוחף את מחירי הדירות כלפי מעלה. אין לצפות להוזלות!"
אינצ'ליני מזהיר שאסור להגזים במחירים: "וילה בת 180 מ"ר, על מגרש בן 400 מ"ר, ברחוב איציק מאנגר, הרצליה פיתוח, נמכרה תוך יום ב-5.6 מיליון שקל. זאת, לאחר שבמשך שנה תמימה, קודם לכן, עמדה ללא קונה!"
מה ההסבר?
אינצ'ליני: "עסקה זו מדגימה את המגמה הנוכחית בשוק: הביקוש גדול, המחירים גובהים, אבל אי-אפשר למכור דירה בכל מחיר! מי שיבקש מחיר מוגזם, אפילו קצת הזוי, יעמוד עם הסחורה ולא ימכור! מוכרי הוילה בהרצליה דרשו 5.78 מיליון שקל. זה היה מחיר מוגזם באחוזים בודדים, אבל היה די בכך, כדי שלא יהיה קונה במשך תקופה ארוכה. שכנעתי אותם להוריד קצת את המחיר, והיא נמכרה מיד! הדירה בשיכון בבלי נמכרה בקלות ב-2.5 מיליון שקל. לו היה המוכר דורש "קצת" יותר, 2.7 מיליון שקל, לא היה מוצא קונה! הקונים מתוחכמים ומכירים את מצב השוק!"
תמונה: פלאש90