המכרז בראש-העין כולל 10 מתחמים לבניית 2,048 דירות בנייה רוויה, שמתוכן 1,248 יחידות דיור במסגרת תוכנית מטרה. על מנת להפוך את המכרז לאטרקטיבי יותר, בשניים מתוך 10 המתחמים שולבו גם זכויות לשטחים מסחריים
שאול כהנא 08.03.2015אחרי אין ספור דחיות – יצא סוף-סוף לדרך המכרז למחיר מטרה בראש העין: דירה לזכאים בגודל סטנדרטי של 100 מ"ר תעלה 940 אלף שקל. עלות הקבלן לבניית מ"ר על-פי סטנדרט של משרד השיכון מוערכת בכ-5,300 שקל למ"ר דירתי כולל מע"מ בבניינים של עד 10 קומות, וגבוהה יותר ברבי קומות.
לפי הערכת השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, שווי מ"ר דירתי עבור זכאים הוא 9,400 שקל כולל מע"מ.
המכרז בראש-העין כולל 10 מתחמים לבניית 2,048 דירות בנייה רוויה, שמתוכן 1,248 יחידות דיור במסגרת תוכנית מטרה. על מנת להפוך את המכרז לאטרקטיבי יותר, בשניים מתוך 10 המתחמים שולבו גם זכויות לשטחים מסחריים.
במהלך השבוע הנוכחי אמור לצאת מכרז משלים לעוד כ-700 יחידות דיור בראש-העין במסגרת מחיר מטרה, ומשרד הבינוי יזמן קבלנים לתדרוך והבהרות על תנאי המכרז וסיור בשטח.
הוצאות הפיתוח למשרד הבינוי, על-פי הסכמי-הגג שנחתמו לפני כשנה, נעות בין 216 אלף שקל ל-250 אלף שקל ליחידת דיור ובאחד המתחמים עד כ-290 אלף שקל ליחידת דיור.
על-פי המכרז, הקבלנים יוכלו למכור דירות רק אחרי קבלת היתר בנייה, דבר שיגביל אותם במכירה מוקדמת. מגבלה זו תגרום לקושי בהגעה להסכמי ליווי בנקאי של הבנייה, המבוססים על נתוני מכירה מוקדמת. בנוסף, הקבלן לא יוכל לגבות מהזכאים תוספת מחיר בגין תוספות ושינויים שהרוכש מבקש לבצע בדירתו.
במכרז לא נקבע מחיר מינימום לקרקע, כך שתיאורטית ניתן להציע מחיר אפס עבור הקרקע, ואז תהיה העדפה למי שמציע יחס גבוה יותר של דירות לזכאים במתחם עליו הוא מתמודד. מתחם שיהיה בו רק מציע אחד – יבוטל ויוצע מחדש.
תמונה: ראש העין – עמית שעל כלכליסט