המשקיעים בטבריה התייאשו ועזבו את העיר

המשקיעים עזבו את טבריה: העיר היחידה שב-2013 הופיעה בטבלה וב-2014 נותרה מחוצה לה היא טבריה. "ב-2013 המחירים היו נמוכים יותר, והתשואה היתה גבוהה יותר בשיעור של בין 5% ל-6%. זה הוביל משקיעים רבים לבוא ולרכוש דירה בעיר", מספרת חנה מידלר, זכיינית אנגלו סכסון בעיר ל'גלובס'.
 
"אבל במהלך השנה וגם ב-2014, מחירי הדירות עלו. בין היתר בגלל ביקוש המשקיעים. אם על דירה ישנה של 3 חדרים בלי מעלית בבניין ישן ביקשו 330 אלף שקל ב-2013, היום תג המחיר של דירה כזו קפץ כבר לכ-500 אלף שקל. במקביל, השכירות בטבריה כמעט ולא משתנה, מה שמוביל לירידה בתשואה".
 
על פי הנתונים, היקף השוכרים בטבריה עומד על כשליש מתושבי העיר, ורבים מהם אינם מסוגלים לרכוש דירה ומתקשים גם לשלם שכירות גבוהה: "דירת 3 חדרים שהמחיר שלה קפץ ב-100 אלף שקל או יותר, עדיין תושכר באותו מחיר".
 
תל אביב מספר 1 במשקיעים
 
מהנתונים הרשמיים עולה כי תל אביב היא היעד מספר אחת של משקיעי הנדל"ן, עם 3,645 דירות שנרכשו להשקעה בעיר בשנה זו. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2014 המשקיעים בתל אביב כבר תפסו נתח של 47% מסך העסקאות.
 
את המקום השני ברשימה תפסה ב-2013 קריית שמונה, שם לא פחות מ-39% מהעסקאות בצעו על ידי משקיעים. ב-2014, היתה העיר הצפונית רק במקום השביעי בשיעור המשקיעים, אבל עדיין בהחלט דומיננטית כאשר 37% מהעסקאות בעיר נעשו על ידי משקיעים. גם בקרית שמונה עלו מחירי הדירות בשיעור לא מבוטל, אך עדיין מדובר במחירים נמוכים משמעותית מול אזור המרכז. ברבעון השלישי של 2014 עמד המחיר הממוצע לדירה בעיר על כ-583 אלף שקל, עלייה של כ-15% בפחות משנתיים.
 
במקום השלישי בהיקף המשקיעים ב-2013 נמצאת קיסריה עם 38% רכישות משקיעים. קיסריה נמצאת גם בטבלה של 2014, אך שם מדורגת במקום החמישי עם שיעור של 42% רכישות משקיעים. במקום הרביעי אילת עם 38% רכישות משקיעים ובמקום החמישי חיפה שבה היוו המשקיעים 36% מסך הרוכשים בשנת 2013.
 
 
 תמונה: כלכליסט