בנק ישראל מתריע: ירידה חדה במחירי הדירות עלולה להקשות על הקבלנים לעמוד בהתחייבויותיהם

בנק ישראל מפרסם היום את הדוח החצי-שנתי השני על יציבותה של המערכת הפיננסית המקומית, וניתוחיו מתייחסים לאירועים שהתרחשו עד אמצע דצמבר 2014.  לפי הדוח, המערכת הפיננסית המקומית שמרה בחודשים האחרונים על יציבות חרף זעזוע ביטחוני מקומי וירידה בשיעורי הצמיחה, ועל אף סביבה עולמית מאתגרת, סביבה שהתאפיינה בחוסר ודאות רב מזה שנראה במחצית הראשונה של השנה.
 
מצד שני הדוח מראה כי אחד הסיכונים העיקריים שהמערכת הפיננסית המקומית חשופה אליהם נותרו אלה שצוינו בדוח הקודם (מה-14 ביולי 2014): החשיפה הגבוהה של המערכת הבנקאית ושל משקי הבית לשוק הדיור.
 
"ברבעונים השני והשלישי אמנם ניכרה האטה  בשוק הדיור – היקף העסקאות ירד ועליות המחירים המהירות נבלמו – אולם נראה כי ההאטה נבעה מהמתנה לתכניות השונות שהממשלה תכננה בשוק הדיור; העיכוב באישור התכניות, ולאחר מכן ההקפאה של חלקן עקב הקדמת הבחירות, הוליכו לקראת תום השנה להתחדשות הביקוש", נכתב בדוח.
 
למערכת הבנקאית חשיפה גבוהה למשכנתאות ולענף הבינוי והנדל"ן, והדירות מהוות חלק מרכזי בתיק הנכסים של משקי הבית. על כן, כפי שציין גם הדוח הקודם, המערכת הפיננסית חשופה לסיכון של ירידה חדה במחירי הדירות, אם כתוצאה מזעזוע (מקומי או חיצוני) שיוביל לעליית ריביות חדה ומהירה, ואם כתוצאה ממיתון שיפגע בהכנסות הלוֹוים. כל אחד מתרחישים אלו, או שילוב של שניהם, עלול להקשות על משקי הבית והקבלנים לעמוד בהתחייבויותיהם וכך לפגוע ביחסי ההון של הבנקים.

תמונה: פלאש90