מסתמן: הצרפתיים יזניקו שוב את שוק הנדל"ן בישראל

אירועי סוף השבוע האחרון הכניסו לכוננות את בעלי החברות היזמיות ואנשי השיווק של הקבלנים בישראל. ההתרחשויות בפריז הזניקו באחת את ההערכות לגבי חזרתם של תושבי חוץ רבים לשוק הנדל"ן של 2015 – בעיקר צרפתים, אשר היו גורם דומיננטי בשוק ב-2005–2006. בכל אחת מהשנים האלה נרכשו יותר מ-5,000 דירות בישראל על ידי תושבי חוץ. הנתח של תושבי החוץ הגיע באותן שנים ל–6% מכלל שוק הדיור בישראל, אך מאז הפחיתו מאוד את היקף רכישותיהם בארץ
 
"האירועים הקשים בפריז בסוף השבוע צפויים להביא לגל עלייה של עשרות אלפי יהודים מצרפת ויצור ביקושים לאלפי דירות חדשות בישראל במחירים סביב 1.5-2 מיליון שקלים". כך מעריכים היום בחטיבת תושבי חוץ של חברת הנדל"ן אלדר.
 
בצרפת חיים בצרפת כחצי מיליון יהודים, כמחציתם בפריז. על פי נתוני אתר משרד הקליטה (המעודכנים עד נובמבר 2014) ב-2014 עלו 6,128 עולים מצרפת לישראל, זינוק של 87% לעומת 2013. מספר העולים שהגיע ממערב אירופה עומד על 7,693 עולים, מה שאומר שהעולים מצרפת מהווים כ- 80% מסך העולים ממערב אירופה.
 
יוסי אברהמי, קבלן נדל"ן: "אלפי צרפתים מחפשים היום דירות בישראל וניתן היה להבחין בזה בהסתערות שלהם על הדירות בירידי הדירות האחרונים שערכנו בפריז. אני מעריך שהולכת להיות כאן עלייה שישית".
 
"בשנים האחרונות חל שינוי מגמה: אם בעבר תושבי חוץ חיפשו בעיקר וילות ודירות גדולות ומפוארות, היום הם מחפשים דירות עממיות יותר", אמרה מנכ"לית אנגלו סכסון, עדינה חכם, בכתבה שפורסמה בגיליון ראש השנה תשע"ה של TheMarker.
 
לדבריה, זוהי "תוצאה של המצב הכלכלי במדינות המוצא, שהורע במרביתן, והן תוצאה של עליית מחירי הדירות בישראל". לדבריה, "בנתניה למשל, האוכלוסייה הצרפתית מגיעה למשרדי המכירות עם תקציב קטן משמעותית מבעבר. הם כבר לא מחפשים דירות יקרות וגם לא ליד הים. הם באים עם 1.2 מיליון שקל ומחפשים דירת 3–4 חדרים בתוך העיר". על פי נתוני משרד האוצר, כ–40% מתושבי החוץ רוכשים דירה בישראל לצורך השקעה, כ–25% עושים זאת על רקע גילויי אנטישמיות בארצות מוצאם, וכ–35% קונים דירה בישראל לצורך עלייה. יוצאות דופן הן הערים מודיעין ורעננה, שבהן יותר מ–90% מתושבי החוץ שרכשו דירות עשו זאת לצורך עלייה.
 
יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק בחברת משה אביסרור ובניו הבונה את פרויקט אביסרור באגמים: "בתקופה האחרונה תושבי חוץ רבים, בעיקר צרפתים, גילו את אשקלון כאזור ביקוש חדש הן בגלל שזוהי עיר ים מתפתחת, קרובה למרכז הארץ עם שכונות חדשות ויפות והן בשל מחירי הדירות השפויים".

תמונה: פלאש90