משכיר דירה? שים לב להגבלות החדשות

מהפכה של ממש בתחום השכירות בישראל: שר האוצר, יאיר לפיד ושרת המשפטים, ציפי לבני, הציגו היום במסיבת עיתונאים משותפת את תזכיר החוק למען שכירות הוגנת.  
 
החוק כולל איסור על העלאת שכר דירה משנה לשנה למשך 3 שנים ביותר מ-2%. מחיר השכירות הבסיסי יקבע באופן חופשי בין שוכר למשכיר והמשכיר רשאי יהיה להשכיר את הדירה לשנה ואז להחליף שוכר, אך מחיר השכירות לשוכר החדש לא יעלה ביותר מ-2%. על מנת שהשוכר יוכל לדעת מה היה המחיר בנכס יחויב המשכיר להציג בפניו את חוזה השכירות עם הדייר הקודם ולצרפו לחוזה החדש. הפרת חובת אי העלאת שכר הדירה תגרור פיצוי ללא הוכחת נזק.
 
תחולת החוק תהיה על חוזים חדשים שנכרתו מה-1 בינואר 2015 ועד ה-1 בינואר 2020.
 
החוק קובע כי יגובשו תנאים מינימליים לדירה הראויה למגורים הכוללים שטח מינימום לדירה של 26 מ"ר, גישה חופשית לדירה, מערכת לאספקת מי שתייה ומים חמים, קיומם של מערכת חשמל ותאורה, של פתחי אוורור ועוד. כמו כן, המשכיר לא יהיה רשאי לדרוש מהשוכר לבטח את הדירה או לשלם מכיסו על תיקון פגמים שנובעים מבלאי סביר.
 
שרת המשפטים לבני אמרה כי "מעתה לבעל דירה לא תהיה בעלות על המשכיר. מעכשיו לא יהיה מספיק לשאול אם המטבח נאה כמו בסיפור הילדים דירה להשכיר, אלא יהיו חובות למטבח תקין, לשירותים ראויים ולשטח סביר של דירה למגורים. בעל הדירה לא יוכל יותר לקבל בעלות על המשכיר".

יו"ר התאחדות הסטודנטים גלעד ארדיטי אמר כי "רובם הגדול של הסטודנטים והצעירים בישראל שוכרים דירות ונתונים לחסדי ליבו של שוק לא מפוקח ולא הוגן. סקרי הסטודנט שאנו עורכים מידי שנה מצביעים על כך שהנטל העיקרי על סטודנטים וסטודנטיות הוא בהוצאות על דיור, יותר מאשר על שכר הלימוד. החוק יאזן את היחסים הפוגעניים שקיימים היום בין שוכרים ומשכירים, וייתן סטנדרטים למגורים הולמים בשכירות".
 
ראשי שדולת שוכרי הדירות, שפיר, אורלי לוי-אבקסיס (ישראל ביתנו) וחיליק בר (עבודה), שהיו אחראים לאחת מהצעות החוק שלא אושרו, ברכו היום על הודעת השרים ומסרו בהודעה כי "אנו שמחים לראות שהמאבק הציבורי שלנו נוחל הצלחה ראשונה וכי המצוקות של שוכרי הדירות בישראל לא נופלות על אוזניים אטומות".
 
ראשי השדולה ציינו כי "ישראל היא המדינה הלפני אחרונה במדד הפיקוח על שוק השכירות של ה-OECD, והגיע הזמן לתקן את המציאות המעוותת הזאת. למרות שמדובר בצעד משמעותי זהו רק צעד ראשון ואנחנו נמשיך להיאבק בכל כוחנו כדי להבטיח שהצעת החוק הזו באמת תאושר ולא תהפוך לפארסה נוספת במאבקי הקואליציה. שוכרי הדירות בישראל משוועים להגנה, כזו שתיכנס לתוקף כבר מחר, אין לנו יותר זמן לחכות".

תמונה: פלאש90