רג/53 היא תוכנית העוסקת בכללים ובאפשרויות לניצול זכויות תמ"א 38 בפרויקטים בהם הורסים בניין ישן ובונים בניין חדש במקומו. בשל החלטות ביהמ"ש להכין תוכנית תשתיתית, עבדה הוועדה המקומית ובחנה את מצב התשתיות בעיר.
יונתן גרין 29.10.2014התוכנית המיועדת בחנה בין היתר את מצב התחבורה, מספר כיתות הלימוד, גני הילדים, ערכי קרקע באזורים השונים ופרמטרים נוספים. על בסיס תוצאות הבחינה, קידמה הוועדה המקומית תוכנית המגדירה בכל אזור ואזור כיצד ואיך ניתן לנצל את זכויות תמ"א 38 בהריסה ובניה, אפשרויות וכללי ניצול המתחשבים בתשתיות הקיימות בכל שכונה.
התוכנית אינה מוסיפה או גורעת מזכויות בניה, אלא מגדירה כיצד ואיך ניתן לנצל את זכויות הבניה בכל אזור, בצורה הנכונה והחכמה ביותר, ללא לפגוע באיכות החיים של התושבים והתוכנית העירונית. עיקרי התוכנית מגדירה את מספר היחידות המותרות לבניה בכל אזור ושכונה בעיר, כאשר ברוב אזורי העיר, המספר המותר להריסה ובניה עומד על יחס של 1:3.5 על כל דירה שנהרסת. כמו כן, התוכנית מגדירה את המרחקים וקווי הבניין שיש לשמור במגרשים מתחת ומעל ל 600 מ"ר, קובעת שברוב המגרשים ניתן יהיה לבנות 8.5 קומות מעל קומת קרקע ועוד כללי תכנון המכתיבים את אופן ניצול זכויות הבניה.
התוכנית מייצרת וודאות תכנונית. אחת הבעיות המרכזיות בתחום התמ"א 38, היא העובדה שטרם הכנת תוכנית רג 53 לא ידעו הקבלנים, התושבים וכל מי שעוסק בתחום מה באמת ניתן לבנות על מגרש ספציפי. אי הידיעה גרמה לציפיות מוגזמות בקרב התושבים, מתן הצעות לא מבוססות מצד חברות, הצעות לא מבוססות וכאלו שאין ביכולתן לעבור ולקבל את החלטת הוועדה המקומית. כך נוצר מצב בלתי סביר של חוסר סדר בתחום.
רג/53 יצרה וודאות תכנונית, עשתה סדר בתחום, הגדירה מחדש את המותר בפרויקטים של הריסה ובניה, התחשבה בתשתיות הקיימות ובעיקר מציגה בפשטות יחסית ובאופן אחיד בפני תושבי העיר והקבלנים את האפשרויות אותן הוועדה המקומית תאשר ותו לא.
תמונה: פלאש90
הפרטים סופקו באדיבות ארגון הקבלנים מחוז דן.