S&P העולמית בביקורת קטלנית על תוכנית המע"מ של לפיד: "רק הקבלנים ירוויחו"

בסקירה של סוכנות הדירוג S&P שהתפרסמה, מנתחת סוכנות הדירוג הבינלאומית את המגמות האחרונות תוך כדי מבט קדימה בשוק הנדל"ן הישראלי.  
 
לפי הסקירה, מחירי הדירות נשארו דינמיים ב-4 החודשים הראשונים של שנת 2014, זאת למרות ההאטה במשק הישראלי, ברבעון הראשון התוצר הריאלי של מדינת ישראל צמח ב-1.5% בלבד, האטה משמעותית בהשוואה לרבעונים דומים בשנים עברו (1.8% ב-2013, 2.5% ב-2012). עוד צוין כי בדו"ח שפורסם כי מחירי הדירות במטרופולינים תל אביב וחיפה צמחו בקצב מהיר יותר מאזורים אחרים בארץ. מאפריל 2013 עד אפריל השנה היקף המשכנתאות בישראל זינק ב-7%.
 
בסוכנות הדירוג הציגו תחזית צמיחה של 2.9% בתוצר המקומי הריאלי של המשק, בהשוואה לצמיחה של 3.2% בשנה שעברה. לגבי 2015 התחזית אופטימית יותר ומדברת על צמיחה מואצת של 3.5% בתוצר. בדו"ח מתייחסים להסלמה ברצועת עזה ומציינים כי מבצע 'צוק איתן' כבר פגעה בכושר הייצור של המשק וכמו כן פגעה בענף התיירות הישראלי.
 
בנשוא חוק מע"מ 0 כותבים בסוכנות: "אנו סבורים כי צעדי הממשלה צפויים להגדיל את הביקוש לדיור. הפחתת המע"מ לחלק מהציבור צפויה לתדלק את הביקושים, ובקונטקסט של היצע נמוך​​, היא עלולה להגדיל את הלחצים האינפלציוניים". ב-S&P מעריכים שהעצירה הנוכחית בשוק הנדל"ן תשתחרר בעוצמה רבה בסוף השנה ובתחילת 2015.
 
הם מעריכים שעליית הביקושים לדירות בשל תוכנית מע"מ אפס תפחית את האפקטיביות של התוכנית המתחרה שיזם משרד השיכון – "מחיר מטרה". במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" נקבע שהמדינה תשווק בשנים הקרובות קרקעות ל-66 אלף יחידות דיור במחירים שייקבעו מראש על 80% ממחיר השוק. על פי ההחלטה, המחיר המקסימלי לדירה יהיה 1.6 מיליון שקל.
 
יתרה מזאת, בחברת הדירוג מזהירים שהסבסוד הממשלתי על ידי מע"מ אפס עשוי לחלחל דווקא לכיסיהם של הקבלנים – ולא לרוכשי הדירות. "בינתיים", נכתב, "חוסר הוודאות לגבי יישומן של הרפורמות עשוי להמשיך ולהכביד על השוק. הקיפאון צפוי להימשך גם ברבעונים השני והשלישי, עד שיהיה ברור יותר, האם וכיצד הרפורמות ייושמו".

תמונה: פלאש 90